國內房市熱烘烘，讓中央銀行副總裁陳南光憂心忡忡，繼撰文呼籲應在房價上漲預期形成之前超前部署，今（3）日再次公開表示房地產太旺可能帶來4大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及財富分配惡化。
台灣經濟研究院於今日舉行「2021景氣展望與產業趨勢研討會」，央行副總裁陳南光致詞時表示，近來房市引起相當多重視，房市議題的切入角度相當多元，房價是其一，信用變動、金融循環也都是可討論面向。
陳南光直言，房地產興盛固然有其正面效益，但也絕對不能夠忽略可能帶來的負面作用。他指出，房市過熱將有4大負面效應，除了對金融穩定的威脅、對資源配置的扭曲、對長期經濟成長的損害，甚至會造成社會整體財富分配惡化。
至於房地產到底是不是火車頭產業，陳南光說，這與如何界定有關，若把台灣所有產業影響度前1/3都叫做火車頭產業，營造業當然名列其中，「不管怎麼界定， 它的可能負面效應絕對不容忽視」。
陳南光指出，從資料發現，台灣金融循環較傳統景氣循環更長、波動也更大，由此可見，驅動金融循環跟景氣循環的力量有所不同，再從金融循環週期較長這點，可以得知金融脆弱性會延遲一段時間才會出現，因此觀察潛在系統風險時，會有時間落差。基於上述原因，陳南光強調，這也是為何要參考可靠的先行指標，以及政策應超前部署的關鍵，而非觀察如逾放比等落後指標，政策形成應該建立在扎實研究上。
台經院院長張建一表示，房市到底是不是過熱，一定要透過客觀指標觀察；房價是不是過高，也是需要透過各方面數據來做探討。他強調，房價是能夠可以穩定的成長，「也就是我們說的房價所得比，我們希望這個比例不是只有分子（房價）在漲，分母（所得）都沒有動。」因此，當房價與所得同時增加，房價所得比便能維持在一個區間，民間與政府對於房價上漲應不至於有太大的反彈。
回應陳南光所拋出「房地產是不是產業火車頭」的議題，張建一認為答案是否定。他表示，大家以為買房子、蓋房子，就需要鋼筋、水泥、家具與金融，社會一片欣欣向榮，「但這只是表面上而已，對於經濟的帶動還是在於附加價值，不是只有剛剛講的那些鋼筋水泥。」
張建一強調，陳南光談話最關鍵的是「一定要事先去注意房價」，因為一旦飆漲上去，後續畢竟耗費要花更大的力氣、更多的資源才能讓房價回到正常狀況。但他也認為，近期因為台積電投資南、台商回台投資造成房地產回溫，是屬於投資帶動的房價上漲，「這是一件好事，但是到底是不是全面性或局部性上漲，有賴內政部提供更多的數據做討論。」（萬千華／台北報導）
更新：台經院院長張建一訪談
發稿時間：11:31
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