台灣即將邁入超老年社會，老人居住問題，也將浮上抬面。根據房仲彙整內政部不動產資訊平台資料發現，到今年Q2為止，全台住宅中僅老人居住的戶數高達58萬戶，較10年前大增近25萬戶，增幅高達76%。專家表示，這是一個大問題，在六都可能還好，但在其他縣市會有醫療資源不足、生活品質差等問題。包含申請「以房養老」、是否與子女同住、「同鄰不同居」、財產信託規劃、醫療照護資源、長照問題等，都會涉及，建議民眾在腦筋清楚的時候提早規劃，有備而無患。
目前僅老人居住的住宅佔全台住宅存量約6.6%，其中，「新北」僅老人居住的戶數，以11萬戶居各縣市之冠，其次為「台北」的8.5萬戶、「高雄」7.5萬戶。目前「台北」每100戶住宅中，就有9.5戶只有老人居住，比率最高。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣目前房地產市場除面臨「房屋老化」急需進行都更的結構性問題外，「人口結構老化」也是另一個需要面對的課題。首先，先不論老年化是否影響房價，老人行動不便，爬樓梯困難，對於居住在公寓四、五樓的長輩，勢必產生居住上的問題，也將產生換屋到低樓層、電梯房或無障礙規劃的需求，未來房市產品需求可能會因應老年化而產生改變，房市新的商機也將產生。
其次，因老年人多已退休，無多餘收入來源、擔心生活不便很難因應的情況下，估計低管理費產品將在市場上受到青睞，例如有管理的公寓或中古的電梯華廈等。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，關於老人居住是一個很大的問題，在六都可能還好，但在其他縣市會有醫療資源不足、生活品質差等問題。此外，在外縣市還有老人居住的房子價值問題，若區位不夠好，要申請「以房養老」的貸款，也會有困難，這也就是「以房養老」推出至今只有大約辦理4000多戶的原因，「政府推動蠻久，立意很好，但程序繁瑣，實施上有困難」。
莊孟翰提到，未來還有長照問題，現代人結婚以小家庭為主，沒跟父母同住，像在日本就有主張「同鄰不同居」的觀念，例如子女和父母住在同一社區，但沒有住在同一戶；或住在10分鐘路程之內，方便互相照應。而在新加坡國宅分配房子有按照公積金來分配居住面積，願意跟父母同住或打算將來接父母同住者，可以登記大一點的面積，例如多一間房；或分配上下樓層；或同一樓層的A、B戶，中間隔一條走道，「這走道可以緩和婆媳關係，就像南北韓的三八線」。
莊孟翰說，衛福部曾推估國人一生的長照至終老時間平均為7.3年，統計費用約需400~800萬，建議老人在腦筋還清楚的時候，應辦理信託，將安養費、以及剩餘費用，規劃給子女或捐給公益機構，提早安排，長遠規劃，「現在看到很多人將財產給子女，沒有規劃在養老開銷上，若子女沒住在一起，生病時沒人照顧就很麻煩」，甚至在日本就延伸出專門處理老人「孤獨死」的產業，台灣目前還沒有相關產業，但這現象值得關注。
他進一步分析，老人進入照護前期經常由家人幫忙照顧，但是到了後期，就會用到醫療資源，但現在的安養機構也不夠用，醫療志工很重要，建議可善用民間尤其慈善機構的醫療照護資源。（林佩萱／綜合報導）
