趁疫情危機入市　須詳查當地環境

【陳昱均／連線報導】武漢肺炎重創國際，衝擊海外房地產相關從業人員，不過業者認為，疫後因國外房價下跌，全球也進入QE狀態、資金開始回流，只要能夠了解當前趨勢，並留意海外購屋的風險，仍有機會能危機入市。

由於目前疫情逐漸受控，「國際超級房仲」仲介李昌鵬指出，不像年初疫情甫爆發時，不少海外建商因恐慌心態而大幅降價，構成危機入市好時機，現在幾乎看不到值得馬上投資的物件。

不過專營泰國、澳洲房產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國雖也受疫情影響，但不少建設與大型開發案進度依舊，甚至有提前完工狀況，代表國家發展體質良好，加上不少建商祭出優惠來刺激當地房市，針對海外投資客門檻也降低，「資金回流、房市價格重新盤整下，是顯著的良性資訊，可以考慮入場的好時機」。

標榜「保證買回」別碰

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，想危機搶入海外市場，一定要先調查該區環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平、租客水準等，若無法出國實地考察，也要透過視訊等方式了解；另須搞清楚外國人在當地是否有置產限制、匯率穩定程度，及購屋行政手續，確保各項稅務費用與雜支等金流是否透明。

「如果建案標榜『保證買回』，這種就是大地雷，千萬不要碰！」李昌鵬提醒，一般正規業者不可能推出這類炒短線產品，若保證收租，只要報酬率落在4~5%都算合理。