受到年初的武漢肺炎疫情影響，從民生經濟或到人們的日常生活習慣，都發生了劇烈的改變，其中海外旅遊幾乎全面停擺，不僅重創旅宿業者，也衝擊不少海外房地產相關從業人員，因無法帶客戶出國看房、辦理相關手續也相當麻煩，造成客戶購買意願大幅下跌、第一線海外房仲業者收入銳減，與當前火熱的台灣國內房市簡直可說是兩個不同的世界；不過，專家認為，疫後因國外房價有所下跌，全球也進入QE狀態、資金開始回流，只要能夠了解當前趨勢、並留意幾個重點，依然有機會能夠危機入市。
成立個人品牌「國際超級房仲」的海外房地產仲介李昌鵬指出，其實剛開始疫情剛爆發後狀況最嚴峻的2~4月之時，不少海外建商也因恐慌心態，而出現大降價的舉動，當時確實會是個危機入市的好時機，畢竟買降價房未來等經濟恢復正常水平，幾乎是保證獲利；但隨著疫情已經逐漸受到控制，各國也都有相對的因應措施，建商們信心也漸漸回穩，價格也已經慢慢調漲回到正常水平附近，現在已經幾乎看不到值得馬上投資的特級APPLE件。
此外，李昌鵬也表示，客人在疫情後的物件選擇上，出現了相當明顯的變化，像是高總價的豪宅物件因自住投資兩相宜，過去相當受青睞，但在景氣不佳，加上人們無法出國，反而成了賣不動的滯銷產品，「一般高級住宅都要打7~8折左右才可能賣出，豪宅則是要到6~7折才有可能接手」；他歸納，當前受青睞的物件幾乎都是低總價的套房或1房1廳等小宅產品，特別是所得較低的東南亞地區，雖然少了大批外商等海外客群，但靠近市區的產品對當地人來說，依然有一定需求，「像是300~400萬元的入門級低總價產品，租金只要打9折就一定租得掉」。
專營泰國、澳洲的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國雖然也受疫情影響，但是不少國家建設與大型開發案進度依舊、甚至有提前完工的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，加上不少建商為鞏固現金流，在成屋項目祭出不少優惠來刺激當地房市，針對海外投資客的門檻也有所降低，「資金回流、房市價格有重新盤整的狀態下，對海外置產投資者而言，是個顯著的良性資訊，會是個可以考慮入場的好時機」。
李昌鵬也指出，東南亞雖然因為疫情嚴峻、各有政經問題未解決，但仍有不少建商因受疫情影響，把原本每戶要價1000~2000萬元的豪宅，直接下殺85折求售，一降就直接降了200~300萬元，「只要預算夠，這種就建議可以碰，畢竟可以低價入手、之後又一定是能賺錢的物件」；此外，像是澳洲布里斯本，因為疫情穩定、價格也沒有過去開得那麼高，也是值得投資的海外置產地區之一。
若想把握危機入市海外不動產，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議一定要做好幾樣功課，首先就是當地的周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平、租客水準等基本訊息，若無法飛出國實地考察，最好也能透過視訊等方式了解，以免被蒙騙而豪不自知；再來，就是得搞清楚外國人在當地是否有置產限制、匯率穩定程度，以及購置後有哪些需要辦理的行政手續，還得確保各項稅務費用與雜支等金流是否透明，也都十分重要。
「如果建案跟你標榜『保證買回』，這種就是大地雷，千萬不要碰」，李昌鵬提醒，很多海外不動產業者會用每年保證獲利X%、投資Y年後加價向投資人買回的手段來招攬客戶，但一般正規業者絕不可能會推出這樣的產品，其實就是灌水加上炒短線，千萬碰不得；若是保證收租，只要投報率落在4~5%都算合理，但若租金明顯剛於當地行情、投報率高得不像話，也可能會是背後隱含問題的地雷物件，「由於東南亞很多數據不透明，消費者若不瞭解當地情況，很容易就會被話術哄騙，因此重要的是自己得多做點功課，再找到有經驗且值得信賴的好業務來輔助，才不會賠了夫人又折兵」。（陳昱均／連線報導）
