【王鈞生／台中報導】近期預售屋市場大好，幾乎讓人遺忘年初的武漢肺炎疫情衝擊，令不少行業慘兮兮。上半年在政府防疫要求下，酒店業首當其衝，台中就有名酒店業者湯尼，因收入歸零無法如期繳納去年購入的預售屋工程款，最後雖緊急找到新買家用原價轉手，仍須付給建商30萬元違約金。
今年40多歲的湯尼從前年開始投資八大行業，從知名的酒店到卡拉OK都有不小資金配置，每個月現金流可有20~30萬元不等的收入，去年相中台中西區1間預售屋，2房格局可自住可出租，總價1400餘萬元。他算一算，預售工程期間只要付280多萬元，還可以應付。
但今年2月疫情一爆發，八大行業被迫關門，即便重啟營業也得登記實名制，酒客不敢上門，導致湯尼半年多來完全沒有收入，加上先前借款友人上百萬元，讓他現金「軋」不過來，更無力支付每月6萬元工程期款，一連積欠42萬元。
湯尼強調並非惡意違約，也有先償還12萬元，所以想說「大家好來好去」、「建商應該不會踩這麼硬」，沒想到建商卻直接祭出解約，即便他緊急找到新買家以原價轉手，建商仍堅持已經違約在先，不願讓他換手。
違約要求賠償30萬元
該建商說明，「售屋契約都有載明違約條件，當中因疫情關係，也給予時間的寬限，並寄發3次存證通知，最後真的是超出約定時間太久，因此才決議以違約論處收回。」並補充若照契約最高賠償總價15%、等於可沒收全部已付價款，但最後協定僅酌收5%共70萬元，且「願意打對折，先扣30萬元，其餘的40萬元待原屋轉售後再予以返還，這在業界已經是很大的讓步」。
建商也無奈表示，「很多買方都覺得現在房市很好啊，違約建商收回再賣就好，也許還能賣更貴」，但收回轉手得承受風險及時間成本，況且當時售屋付出的廣告費用、業務獎金等都是成本，違約不可能無償。湯尼也嘆說：「自己理虧在先，只不過現在房市熱絡，去年買的今年應該不止這個價格，要求違約賠償30萬元還可以，但剩餘款項應一次返還。」
向建商押定返款日期
台中市政府消費者保護中心主任消保官何怡萱提醒，買屋前得衡量自身財力，若在建商祭出解約期限前，積極找到買家接手，應可避免此情形；至於賠償金部分，依契約精神，建商沒有問題，但建議湯尼可向建商押定「返款日期」，避免未來衍生風險。
大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮指出，買房動輒數百千萬元，未簽約前一切好談，訂金也多可全退，但簽約後「訂金轉為簽約金」，就會產生相對罰則，建議民眾買房前要三思。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，買屋首要考量「最壞狀況」，違約風險一定要明瞭，否則賣方有權要求最高房屋總價15%的違約金，建議善用合約審閱期思量。
