今年受肺炎疫情衝擊，不少行業都慘兮兮，上半年在政府防疫要求下，酒店業者幾乎都是打烊或歇業狀態；台中就有一名酒店業者湯尼，去年購入西區預售建案，33坪總價1400餘萬元，工程期每月應繳6萬元，但因疫情收入歸零，無法如期繳款，最後只得付出30萬元作為賠償、另40萬元重新出售才返還，成為這波房市榮景下罕見違約。但他也氣建商態度強硬，「我知道理虧在先，但對方不只不願讓我換手轉約，根本吃定消費者，拿回去都賣得掉」；建商則回應：「已做出最大讓步。」
今年40多歲的湯尼，從前年開始投資八大行業，從知名的酒店到卡拉OK都有不小資金配置，過去靠著地下行業的投資，每個月現金流可有20~30萬元不等的收入，去年打算進一步分散資金，相中西區一處預售屋大樓，蛋黃區機能絕佳，2房格局可自住可出租，總價1400餘萬元。他算一算，預售期間只要付280多萬元，還可以。
未料，天算不如人算，今年2月肺炎疫情一爆發後，八大行業一一被迫關門，即便重啟營業後，也得要登記實名制，酒客無人敢上門，湯尼這半年多來完全沒有收入，再加上先前借款友人上百萬元，讓他現金「嘎」不過來，更無力支付每月工程期6萬元款項，心中鬱悶煩心。
湯尼表示，大概一連積欠42萬元的工程期款，但自己並非惡意違約，確實是被疫情影響收入，近期也有先償還12萬元，所以想說「大家好來好去」、「建商應該不會踩這麼硬」，然而對方卻直接祭出解約一招，即便他緊急找到新買家平轉下車，仍被建商堅持按照契約已經違約在先，不願讓他換手。
記者致電詢問建商說：「售屋契約都有載明違約條件，當中因疫情關係，也給予時間的寬限，並寄發3次存證通知，最後真的是超出約定時間太久，因此才決議以違約論處收回。」
建商進一步補充，若按照契約最高得賠償總價15%、等於是可沒收全部已付價款，但最後協定僅酌收5%共70萬元，且為了考量到雙方買賣情誼、消費者立場，「願意打對折先扣30萬元，其餘的40萬元待原屋轉售後再予以返還，這在業界已經是很大的讓步」。
對於購屋族的抱怨，建商無奈說，「當然很多買方都會覺得現在房市很好啊，違約建商收回再賣就好，也許還能賣更貴」，但收回轉手得承受風險及時間成本，況且當時第一手售屋時付出的廣告費用、業務獎金等都是成本，所以違約本身不可能無償。
如今湯尼苦吞一記買屋違約，他嘆說：「自己理虧在先，只不過現在房市熱絡，去年買的今年應該不止這個價格，要求違約賠償30萬元還可以，但剩餘款項應一次返還。」
台中市政府消費者保護中心主任消保官何怡萱提醒，買屋前得衡量自身財力，若是在建商祭出解約期限前，積極找到買家接手，應可避免這樣的情形；至於賠償金部分，依據契約精神，建商是沒有問題的，但也建議湯尼可向建商壓定「返款日期」，避免未來衍生風險。（王鈞生／台中報導）
