近來房地產炒得沸沸揚揚，但是象徵「房市風向球」的5大銀行新承做房貸卻月減21.44億元，讓人好奇是否代表房市冷卻，但六都買賣移轉棟數卻出現高達12.8%月增率。央行官員解釋，主要是銀行貸款的整批分戶減少，也不排除是民營銀行搶進房貸市場，房市是否過熱還有待觀察。
中央銀行於今（22）日公布9月份5大銀行新承做放款利率。5大銀行指的是台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀，因占整體房貸市佔超過37%，其新承做房貸業務的消長，可視為「房市風向球」。
根據央行統計，9月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.237%，較8月的1.272%下降0.035個百分點。央行表示，主要是週轉金與資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，9月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.268%，較8月的1.283%下降0.015個百分點。
「房市風向球」上個月投出一記「購屋貸款增加」，但是「六都買賣移轉棟數下降」的妙球，當時央行官員解釋，可能是8月份主要成交物件是以大坪數、總價高的物件為主。
本月情形卻是完全相反，「購屋貸款」月減21.44億元，「六都買賣移轉棟數」月增12.8%，央行官員解釋，主要是銀行貸款的整批分戶減少，也不排除是民營銀行搶進房貸市場，畢竟此購屋貸款只統計5大公股銀行。
吵得熱烘烘的房市就此冷卻嗎，倒也不盡然。2019年8、9月與2020年8、9月購屋貸款相比，年增率高達34%。9月份六都移轉棟數，全數月增率、年增率都呈現正成長，月增率以台北市最高，年增率最多則為台中市，六都合計月增率為12.8%、年增率36.1%，累積前9月年增率為5.4%。
房貸利率方面則是連續4個月為1.359%，是否象徵房貸利率正式落底，央行官員則認為，後續可以觀察9月底公股行庫針對1000萬元以下房貸加碼降息紓困到期後，是否出現轉折。央行官員強調，現在尚無法肯定9月份後房貸利率會上揚，主要是因為房貸市場競爭激烈，銀行通常會在風險可控的情況下，為爭取優質客戶給出優惠利率。
央行官員強調，近來出現「最高貸款成數九成以上」，部分可能是透過信貸辦理，呼籲民眾審慎評估，也希望銀行是在風險可控的情況下辦理授信。至於房市是否出現過熱跡象，央行官員強調，還要觀察是否出現區域性、全面性的上漲。（萬千華／台北報導）
