台中市政府統計這3年危險老舊建築重建申請計畫，從上路2018年度40件、2019年度75件，一直到今年大爆量搶照，前3季核定達149件，業者表示，在外圍重劃土地價高漲、政策誘因兩大推力下，刺激建商轉往舊市區，且在台中推出的危老及都更新案都可開出大紅盤。
鄉林不動產研究室指出，台中今年前三季形成一股搶地風潮，土地成本高漲，新推案房價不得不追漲，多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建，「危老案的核准件數不僅是全台第三名，連今年通過審核都更案件數也是去年的四倍」。
如今年四月剛開工的中區建案「鼎泰中城」，即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址，因大樓年久失修閒置，在市府推危老都更獎勵之下，成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案，興建22層共148戶的住宅大樓，短時間銷售突破85成。
接續下來今年中市危老重建指標案，包括北區三民路三段的「元城樂more」，前身則是順天醫院；西區台灣大道與五權路口的「大通大美」，也是歷經五年整合，翻轉危老的新建案。此外，潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」，是原台中縣區第一個順利推動的都更案。
都市更新諮商師黃先生指出，過去危老主要以雙北需求較大，但隨著政策誘因及房價拉高，危老條例上路後也推的更順利，頗受建商與消費者青睞，投報率、銷售率都不錯。
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，今年是危老重建及都市更新「大爆發年」，內政部也推估危老重建案今年將突破1200件，都更核定案也有100餘案。尤其台中因土地供給大，建商普遍以重劃區土地為主，但近幾年精華地段土地日益稀有，在北台灣推行多時的都更、危老或合建等改建風也吹向中台灣，此時若加速推動「都市更新條例」修法，當中的時程與規模獎勵合計不能超過10%的部分，提高獎勵誘因，危老都更速度會更快。
房仲沈政興表示，危老改建比較單純，所以是建商現階段參與的主力市場；至於都更案件，牽涉到原住戶利益與立場，需要整合地主或舊屋主，在推動上的難度相對較高，一拖動輒10年，像是中區千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓都更案，都是經典案例，何時會動工拆除都沒人說得準。
賴正鎰補充，建商參與都更案常會面臨兩大難題：一是不動產持有稅相較舊屋過高，很多地主都擔心未來蓋的新房子，不但造價高，還得繳比原來舊房子還要高的地價稅和房屋稅；二是房屋分配坪數比例，會因為容積率關係大幅縮水，影響原有住戶意願，加上行政程序繁複，所以推動與整合很慢，不好推動。（王鈞生／台中報導）
