雙北房價長期處於高水位，受薪階級不斷向外擴散買房，促使桃園市住宅需求大增，尤以擁成熟商圈、公園多的重劃區最受青睞，例如桃園區的小檜溪重劃區、中路特區，2大高綠覆比區域，讓人宛如住進森林裡。
採訪／地產中心 攝影／范厚珉
相對於市容老舊、道路狹小的舊市區，電線電纜地下化、道路整齊劃一、又有諸多公園綠地的重劃區，近年成為民眾購屋的首選，尤其是位於精華地段的新開發區，更是吸引開發商爭相卡位。桃園市近年極具代表性的即中路特區與小檜溪重劃區，皆位於北桃園最核心的桃園區內，各具優勢，競爭激烈。
較早開發的中路特區，位於中正藝文特區的西南側，以1條60米大興西路串聯，緊鄰國道2號南桃園交流道，加上有全台最大司法園區進駐，距離既有的永安路商圈車程僅約2分鐘，卻屬桃園區罕見的純住宅規劃，因此讓開發商趨之若鶩。
大面積地大減
在2014年2月完工配地，從2015年4月27日起至今，已舉辦9次標售作業，吸引諸多建商插旗，首次標售吸引134封標單搶標，標脫率達81.9%，可說是盛況空前，其中中路三段85、86地號創下當時最高單價記錄，每坪95萬元，也是9次標售中最高單價紀錄。
區內建商像是全台推案王的寶佳機構、桃園豪宅一哥中悅機構、在地品牌建商璟都、昭揚、宜誠等，皆競相投標，連宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森所掌管的凱越建設，也積極南下搶標。
京澄建設總經理蘇松棱亦相當看好中路特區前景，由於現代人生活忙碌，購屋以質感生活為訴求，該區能受到多家建商青睞，光從土地成交行情就可窺見一二，短短3年內，地價從每坪5字頭上看到8字頭，漲幅高達4成以上。
蘇松棱表示，開發至今超過6年，可大面積規劃之土地早已所剩無幾，尤其是風禾公園周邊最為珍貴，「地段決定房子的價格，襯托房子的價值，而地段是無可取代的。」因此京澄建設早就在風禾公園首排的慈文路插旗。
房價跟著走高
至於以麗寶集團為首，帶頭整合開發的「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，已整合30多年，2018年底終於配地完成，總面積超過39公頃，看準周邊有藝文、站前、大有及南崁4大商圈環繞，水岸景觀無可取代，因此全國性大型建商及在地建商皆聞風而至。
台灣房屋大有旗艦直營店店長凌嘉妍指出，2018年建義建設以每坪64萬元購地後，隔年定泰建設再以單價90萬元搶地，不到1個月時間，國泰人壽豪砸9.82億元、每坪101萬元買下商業用地，至今年再以每坪110萬元收購鄰地，在一地疊一地之下，土地行情不可同日而語。去年首案推出開價即上看每坪3字頭，今年預售行情更高達30~38萬元，「小檜溪在機能、交通有先天優勢，房價想便宜不容易。」
