高雄市即便今年遇到武漢肺炎疫情，新屋房市表現不差，當各區段都在挑戰新高價時，卻有種產品顯得格外落寞，那便是總價超高億萬豪宅大樓。《蘋果新聞網》統計今年高雄億萬豪宅大樓至今僅成交1戶，而單價突破5字頭也僅9戶，買氣呈現大幅衰退。專家分析，高資產客不急於進場置產，而投資客也以小坪數住宅優先選購，造就頂級豪宅市場買氣不若過往。
相對去年頂級豪宅也就是總價突破1億元大樓有6戶，今年至今僅位於凹子底森林公園首排「京城KING PARK」於1月成交1戶，該戶位於地上22樓坪數達181.97坪，換算每坪成交58.2萬元。而去年高雄億萬豪宅成交有6戶，當中4戶為「京城KING PARK」，1戶屬愛河畔景觀宅「京城凱悅」與亞洲新灣區指標豪宅「國硯」。若統計今年成交單坪突破5字頭豪宅總計9戶，較去年成交19戶呈現大幅減少。
實價登錄揭露內容發現，高雄高價豪宅代表不外乎京城建設「京城KING PARK」、宏舜開發「高雄HH」與位於澄清湖畔棠宇建設「景中泱」，3案分別屬目前高雄最貴豪宅平均單價前3名。另雄崗建設位於農16特區「雄崗信義美術館」、國城建設亞洲新灣區「定潮」等豪宅，未來仍有很高機會房價上看5字頭，甚至打破目前高雄最貴豪宅「國硯」，每坪過去最高曾創下68.7萬元紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，高雄豪宅客購屋型態仍以透天為主，一般來說大樓要挑戰億萬等級成交價，必須有數個先決條件，那便是住家要180坪甚至200坪以上為合併戶，每坪成交單價突破5字頭，該2項標準同時達到才有機會成交破億元，而在武漢肺炎疫情時期，全台各地豪宅客都相同，因未來經濟不確定因素提升，不會冒然進場購置豪宅，也讓買氣出現鈍化。
高雄指標代銷黃姓負責人指出，過去豪宅客會選擇指標建案置產或投資，但近年來該類客層選購小宅用來分散風險，不然就是選擇投資土地，「豪宅客選購豪宅多數不是為了自住而是做資產配置，但目前整體投資環境不佳，加上豪宅要轉手難度高且貸款成數低，都是他們縮手原因。」（葉家銘／高雄報導）
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