社宅二房東抓到了！新北林口世大運選手村社宅日前貼出公告，指有住戶當起二房東將社宅轉租，查獲後不但終止租約，還被列為黑名單，「函知各縣市政府」；管理單位、國家住宅及都市更新中心向記者證實，這已是查獲的第二起案例，承租戶轉租每月牟利3千至5千元，原本查緝不易，後來都是房客與房東發生糾紛，轉為污點證人舉報，住都中心除終止租約、列為「黑名單」外，也研議追究其法律責任。
林口社宅共有2500戶對外承租，現為全台戶數最多的社宅，過去常有人檢舉，有住戶轉租牟利，卻苦無證據，而這次住都中心查到第二起轉租案例，更在社宅內貼出公告，警告意味濃厚；住都中心表示，目前還沒有接獲六都其他社宅的轉租通報，這二案可能是全國查獲的首起案例。
據悉，這位轉租的住戶原為一對夫妻，2018年11月入住後，因感情失和離婚後，搬離社宅，並轉租給友人，但之後二房東與房客發生嫌隙，由房客向住都中心檢舉，全案才曝光。
住都中心資產管理部副主任廖雪妃證實，該案為套房型的租客，月租金約7000元，轉租給友人，違反租賃合約、管理規定，已第一時間終止租約。
廖雪妃指出，這是社宅招租以來，第二例查獲轉租案，中心雖定期派員面訪、電訪租客，查詢是否實際入住的事實，但需要事先約訪，縱使遇到非登記的租客，對方卻辦稱是租客朋友，前來借住一晚，也拿他沒轍，實務查緝困難；而二起案例，都是因為二房東與房客發生嫌隙，蒐證並出示另訂私約，才能成功查到轉租事實，這2案每月約可獲利3000~5000元不等。
記者透過租屋網查詢，林口10~15坪套房，月租金約在13000~15000元，顯見社宅轉租價10000~12000元，又屬新屋，低於周邊租屋市場行情。
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住都中心9月25日公告，重申該社宅禁止轉租，並以該個案提醒住戶切勿以身試法，同步函告其他縣市政府，等同該住戶列入「黑名單」，且正著手與法務，研擬後續相關法律事宜。
廖雪妃說，欠租或轉租遭終止租約，按照規定再次申請社宅時可拒絕，雖有告知提醒，但無權干涉其他縣市政府，是否將社宅承租這類民眾；且各縣市政府保有裁量權，或許可簽切結等，再開放其承租。
另外這次公告，點名有住戶因擾亂其他住戶安寧，經勸告無效，最後累計扣點達30點，遭終止契約。廖雪妃說明，入注社宅最常遇到噪音、氣味等問題，因每個人感受度不同，只要不是太刻意，都會協助調解，會開勸導單，經勸導無效持續扣點，才會終止契約。
至於要被扣滿30點退租，其實也不容易，顯見住都中心落實管理機制。廖雪妃解釋，按相關規定，每次扣點前，須勸導3次，每次扣3~5點，個案因半年來妨礙安寧，才被扣滿30點退租。（楊明峰／綜合報導）
