台中中友百貨對面的三民路空地，為當年「東方巴黎」大樓所在地，921地震拆除後棄置21年，因產權糾紛複雜、利益龐大，過去一度有建商插手想協助整合，不料倒賠了五百萬元趕緊縮手。一名不具名地主找上《蘋果新聞網》爆料，現在最大收購主就是當年起造建商，由中部超級名醫主導，作風低調神祕，最爭議的是，「當年蓋房蓋倒了，現在蠶食鯨吞竟又買回整筆土地，堪稱全台唯一」！記者致電想詢問名醫此事，不回應便掛斷。
據地主轉述側面了解，該名醫當年以龍族開發或子公司名義興建「東方巴黎」，完工沒幾年碰到921地震，因低樓層商場建商自有、其他為投資套房產品，隨之形成兩派人馬對抗，利益意見喬不攏、修繕或重建搞不定，最後遭判全倒拆除，自此荒廢至今，成為市中心產權一大難題。
21年來，這塊一中商圈黃金地不單只是閒置，當年的起造建商、台中名醫，檯面下收購動作不停歇。過去以地價每坪30至100多萬元不等，陸續收購其他300多戶產權，地主私下說：「當年每一戶套房約150萬元以上、持分地坪約1~2坪，但多數屋主都以每地坪40~50萬元賤賣，等於是賠一半。」
「我對這件事最不滿的是，一個建商自己蓋房倒了，不盡速重建都更，經過20年又以各種手段、對抗原住戶，廉價買回整塊土地，實在說不過去。」這名地主憤慨說。
據悉，該名醫年逾70歲，學有所長、名聲響亮，享盡全國知名度，在北屯區擁有整棟診所，是外科界的老前輩，還特別對產權整合很有一套，熟知買賣心理戰，且行事作風神不知鬼不覺，不管是公私部門調解，甚至上法院訴訟，幾乎沒有人跟他「正面交鋒」，永遠不親自出面協商，甚至過去知名建商都知難而退。
記者詢問當年被指定為都更實行者的品牌建商寶鴻建設，董事長陳明仁一聽聞：「哇，這案很難處理，過去在這裡踢到鐵板！」
他回憶：「雖不曾與這名醫生交手過，但當時自己負責整合多數住戶的意見，研擬都更事業計畫及實行方式，幾乎都快成了，還請了建築師畫圖，前前後後花了近五百萬元，最後都付諸流水，背後確實有利益團體在抗衡，不希望拱手讓人。」
據悉，「東方巴黎」當時店面屋主取得成本每建坪要300萬元、套房單坪價格約16~17萬元，陳明仁推測，那時經過計算都更後，以各戶地坪換算約有2至3倍的效益，所以套房屋主願意參與，對他們來說損失相對小；但主要是店面土地持分非常少、購入成本又非常高，當然不願意參與。
陳明仁說，那時遭到反對阻擾，還被人從地方政府檢舉到中央部門，不斷被關切檢討都更程序、分配問題，最後撐了一年多只能喊卡。不然像同一時間進行的德昌南區改建案，早就成功打造「總太居易」，現在都蓋好10多年了。
這名醫同時也善於打產權整合，將原有大樓有300多戶各個擊破，手段循序漸進、多元彈性，地主舉例，大樓拆除後，很多戶繳不出房貸遭法拍，該名醫期間就收購不少產權，同時也遊說自救會的意見領袖，說服屋主出售，給予5萬元介紹費，手腕很高明。
再來利用心理戰，每天會有不同中人來敲門拜訪，因為套房土地持分不大，很多人便想說乾脆賣掉算了；去年再使出絕招「租賃期99年」及改為停車場使用，利用心理因素，讓其他持分者感到「開發無望」。
地主說：「租賃這招最絕，短時間一次收走10戶產權，目前也只剩10多戶未整合。」不過問題終究要解決，這名地主也強調，屋主年紀都有60歲以上，當然希望這塊地趕緊處理，不然就趕快實施都更程序，把問題一併攤開討論，也活絡整個商圈。（王鈞生／台中報導）
