【余奕賢／台北報導】台北士林區文林路的星巴克士林門市，營業至今長達22年，卻即將於本周日熄燈歇業，星巴克證實，是基於公司營運考量所做的決定。專家指出，由於今年疫情下挫士林商圈人潮，店家營收明顯下滑，加以電商崛起取代實體店面，主力客群的學生消費力不再足以支撐營運所致。
星巴克士林門市位於台北市士林區文林路122號，店面建築總共3層樓，於1998年風光開幕，由於鄰近士林夜市，對面就是前陽明戲院，除了匯聚商圈人流，更是不少文化、銘傳大學生打發時間的地方，還有網友打趣表示，「店內2、3層時刻都被學生佔領，簡直專為學生設計！」
房東減租2成 難挽撤店潮
如今老店即將熄燈，僅營業到本月27日，意味著學生又少了一個去處，更讓不少士林人直呼好可惜，感嘆記憶斷炊。星巴克亦證實，士林門市歇業是基於公司營運考量，但並未說明是否有受到租金調漲的影響。
全球居不動產情報室總監陳炳辰評估，該門市坐落的地段單坪月租金約8000~1萬元，買賣價碼每坪約200萬元，若是A級透店總租金約30~40萬元，交易則有億級身價，投報率可達3~4%，雖然收租效益不錯，但未必租得掉，反而顯得有行無市，目前仍以單價百萬元以內、月租金每坪5000元左右的店面較有市場，「星巴克士林門市歇業可能與租金問題有關，不過詳情有待進一步釐清」。
《蘋果》記者昨日走訪現場發現，門市只開放1~2樓，來客大約坐滿4成，由於是下午2時左右，學生多在上課，顧客以中年人及外籍人士為主。觀察文林路的人潮稀疏，不少拉下鐵門的店家，張貼著招租廣告，商圈人潮顯得冷清。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，星巴克士林門市歇業可能與商圈人氣衰退有關，以往文林路、大東路的店租每坪1~1.5萬元，今年發生疫情，下挫商圈人潮，店家營收明顯下滑，即使不少房東願意讓利，租金減幅2成左右，收支失衡還是釀成撤店潮。
陳炳辰也認為，除疫情導致觀光潮明顯衰退外，近年網路消費崛起，都讓商圈榮景褪色，加上少子化衝擊大學生人數，學生逛街人潮驟減，該門市又以學生族佔大宗，受挫撤離並不令人意外。
陽明戲院改建 還需2~3年
郎美囡補充，過去幾年觀光團風行時期，許多店家產品取向以觀光客為主，具有特色性的店家不多，對在地消費者吸引力偏低，且佔比高的服飾業、藥妝店也不敵電商崛起，隨著捷運網絡增廣，學生族群移動到其他商圈的機動性更強，學生的消費力不再足以支撐店家生計，致使部分店家轉型或熄燈。
此外，門市對面的陽明戲院目前正在改建商場，工期預計2~3年，郎美囡認為，連帶影響文林路沿線攤商、店家的集客效應，可能也是星巴克選在此時歇業的因素之一。
