房市火熱到戰勝鬼月魔咒？按照習俗，鬼月諸事不宜，通常為房地產的淡季，但是「房市風向球」的5大銀行新承做房貸卻是逆勢成長。然而弔詭的是，8月六都移轉棟數月增率普遍衰退，央行官員解釋，有可能成交以高單價或大坪數的物件為主。
中央銀行於今（23）日公布8月份5大銀行新承做放款利率。5大銀行指的是台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀，因占整體房貸市超過37%，其新承做房貸業務的消長，可視為「房市風向球」。
根據央行統計，8月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.272%，較7月的1.275%下降0.003個百分點。央行表示，主要是週轉金貸款利率微降所致。若不含國庫借款，8月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.283%，較7月的1.288%下降0.05個百分點。
由於8月適逢鬼月，以往5大銀行新承做房貸金額都會下降，但今年「房市風向球」卻逆勢上漲，8月達574.9億元，較7月份增加27.37億元，較去年同月增加近5成。針對年增率大幅增加，央行官員解釋，主要是每年民俗月落點不同，今年是從8月19日起進入農曆7月，只佔8月工作日8天。
只不過觀察8月份六都移轉棟數，除了台中市以外的其餘5縣市月增率都呈現負成長，月減幅度7.3~14.3%，合計月減8.1%，乍看之下與5大銀行新承做房貸狀況搭不上邊。央行官員解釋，房貸金額不全然與移轉棟數連動，還會因每個月成交的物件坪數大小、每坪價位、地段、總價等等而異。換言之，不排除8月出手以大坪數、總價高的物件為主。
房貸利率方面則是連續3個月為1.359%，是否象徵房貸利率正式落底，央行官員則認為，目前確實是在一個相對低點，後續可以觀察9月底公股行庫針對1000萬元以下房貸加碼降息紓困到期後，是否出現轉折。央行官員強調，現在尚無法肯定9月份後房貸利率會上揚，主要是因為房貸市場競爭激烈，銀行通常會在風險可控的情況下，為爭取優質客戶給出優惠利率。
銀行房貸主管表示，近來房貸市場殺紅眼，不只利率低，甚至連「五年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等方案都出籠，甚至還有階段式還款新方案，前10年最低只要償還本金1成。銀行房貸主管直言，房貸市場如何，只要看看富邦人壽退出房貸市場就可略知一二，現在利率、還款方案花招百出，壽險業者怎麼玩得下去，不如見好就收。（萬千華／台北報導）
