【陳昱均／彰化報導】中小型企業老闆匯聚的彰化縣員林市，近年在員林大道開通及184重劃區開發的議題下，吸引許多台中建商爭相進場布局，3年來房價飛漲，建案開價每坪27~28萬元，甚至有新成屋高樓層以每坪33萬元成交，幾乎可比擬台中市南屯區價格，堪稱「超彰趕中」。
實價揭露員林市去年12月有筆萬年路二段交易，完工僅4個月的10層高大樓9樓戶，以總價880萬元成交，面積26.3坪，換算每坪含車位單價高達33.5萬元，高出台中市南屯區平均每坪27萬元的成交價。
184重劃區 農地變建地
彰化不動產仲介公會副理事長翁偉賢指出，近年184重劃區開發，使農地變建地，產生上百位身價億元的「田僑仔」，「路邊騎腳踏車的阿伯，可能隨便都是億萬富翁等級的」；彰化銀行公會統計資料更顯示，員林市每人平均存款近240萬元，存款上億元的就有700多位，「相當於每178個員林人，就有1位億萬富翁」，強大購買力，是帶動近年員林房市直線走高的主因。
進一步觀察近3年員林市房價走勢，透天自2018年的每坪19.2萬元，上漲到今年上半年每坪20萬元，漲幅達4.2%，大樓從每坪15.4萬元至今年上漲6.5%達每坪16.4萬元。而位在員林大道一至六段的184重劃區，房價更是高於整個員林市平均，透天從每坪22.1萬元，漲至今年每坪25.1萬元，漲幅高達13.6%，大樓則漲了3.5%，從每坪17萬元漲至17.6萬元。
此外，員林人口數近3年從12.4萬人增至12.5萬人，為全彰化縣第2高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市，乃因周邊鄉鎮年輕人看好該區有新興重劃區、住宅普遍新穎，社區規劃且道路等公共設施完整，而選擇定居員林市。
看好184重劃區的剛需買盤，不少台中建商如七碩、允將等皆到此推出大樓新案，目前開價皆站上2字頭。代銷業者透露，買方約有6成7來自彰化其他區域，以及鄰近的南投縣草屯鎮、台中市霧峰區的自住客，剩下約3成為中彰投地區的投資客群，因房價與機能CP值高，生活條件甚至優於台中海線。目前區內建案成交均價坐1望2，總價約在700萬元內，每案平均10個月完銷。
員林大道周邊 長線看好
翁偉賢補充，除184重劃區的開發議題外，員林大道周邊機能也慢慢形成，包含彰化縣政府斥資4.7億元打造的「彰南國民運動中心」，是南彰化第一座運動中心，設施包含室內綜合球場、標準游泳池、體適能中心、羽球場等，預計年底落成開幕，可望為周邊房市注入新動能；另有不少知名連鎖餐飲業者陸續進駐，「預期員林大道周邊房市仍將持續是員林市的目光焦點，長線依然相當看好」。
