無論市區或市郊或北中南各都會區，近年來吹起一股小宅風，過去2房坪數多屬25~30坪，但近年來出現20~24坪甚至最小坪數僅16坪大樓，坪數一直下修，讓人不得不擔心房市是否會有崩盤可能。然專家分析，武漢肺炎全球經濟都遇到重創，但各國量化寬鬆政策下拼命狂印鈔票，導致市場游資多，台灣處在歷史最低利率，房市短期沒崩盤可能，但房價變貴是不爭事實。
近年來各地建商都面臨相同問題，那便是地價一再上揚，營建成本也一直提升！高雄市不動產開發商業同業公會統計發現，跟3年前相比地下室連續壁施工費漲8成，模板費大樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至500~600元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石漲幅從每立方450元增至650~700元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~4成。建商洋洋灑灑列了很多成本增加清單，而這些費用也都將轉嫁給購屋族，造就房價上揚。
南台灣最近幾年出現許多極端小宅，如台南有建坪僅38坪迷你透天厝，台南與高雄2都均已出現2房規劃20坪，若扣除公設與陽台面積，居家空間僅剩10~12坪等同大套房。從業超過30年黃姓代銷指出，以前只有台北有蝸居，現在全台都會區都有鳥籠房，主因就是購屋族沒錢置產，薪資水平成長遠低於房價上揚速度，因此建商透過控制總價帶壓低購屋門檻，而這波房市其實就是政府帶頭做多，只要銀行利率不升，建商壓力就得以釋放，目前處在史上最低利率，房市不但不會崩盤，還吸引不少投資客進場炒房，過去投資客買豪宅，現在改買小宅分散風險，短期賺紅單差價，長期透過出租小宅給低薪族賺租金報酬。
很難想像當全球面臨經濟危機，台灣房市卻一飛衝天且從今年5月起買氣持續穩定發展。然而過多造鎮小宅，是否會讓市場供需失衡導致出現賣壓？永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，部分建商打著包租名義吸取置產客青睞，該類產品目前仍興建中，尚未流入市面，未來成屋後要出租其租金報酬能否如建商估的那個高，其實誰都沒把握說得準，2房在高雄要租到超過2.5萬元很有難度，通常2.2萬就算是天花板，當市場上有太多屋況新極端小宅待租售，屆時才可能導致房價修正，但離崩盤應該還有很長距離，租不出去最多就房價微幅下修賠售。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
