購買0店面的純住家預售屋，原本就是希望能享有安寧居住環境，然而打開契約書一看，卻驚覺上頭載明買方不得於購買後開設葬儀社、棺木店、神壇等行業，令人看了一頭霧水；對此，建商就直言，這樣的規定主要是防止惡意敲詐的「房地產蟑螂」而設，即便是純住宅產品，契約書上也可能看到類似條例。
所購買的預售屋將在下月交屋的陳小姐，近來重新翻閱當初簽約時的契約書時，赫然發現即便自己買的是純住家的0店面產品，但上面有一條規定載明「本件買賣標的物，買方不得於購買後開設葬儀社、棺木店、神明壇等類似行業或出售有關類似用品店」，令她備感震驚。
無獨有偶，同樣購買0店面純住宅的王先生，合約上也有類似條款，甚至還更加嚴格，上頭標明「買方承諾於使用期間不得作特種營業場所、葬儀行業或神壇、宗教集會場所及汽油、瓦斯配銷儲存或危險化工材料有關之使用」。
對此，采揚建設總經理陳正哲指出，建商會將這樣的條例寫入合約中，「真的是經驗使然，很多同業以前都遇過」，過去就曾聽聞有買房子的目的就是要向建商敲詐的房地產蟑螂，故意在店面門口擺放棺材，說是自己在賣，造成整個社區觀感不佳、質感下降，「建商如果要把那間賣出的房產買回來，還得用120%的價格買回，所以事先加註這樣的條款，除了99%的客戶都會同意，也是對建商來說較有保障的方式」。
而隨著現代人越來越傾向把自宅作為小型辦公室或工作室使用，陳正哲表示，若原本購買時的產品就能設辦公室，基本就沒什麼大問題，然而由於作為辦公室或工作室出入的人可能會較複雜、使用電梯的頻率也會變高，就很容易引起鄰居及管委會的不悅，有的大樓或管委會也會明確規範不得將自宅作為工作室、辦公室使用，「還是建議有這樣需求的民眾，買房前先問清楚是否可登記公司行號」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了在交易合約上載明類似條款外，也有不少管委會會提出各種針對住戶的規範，例如營業時間不得超過十點、不得出租給使用明火的業種，去限縮店面出租的對象，藉此管理住戶和租戶品質，這樣的規範對其他住戶也算是一種保障，也某種程度展練了建商對社區品質的維護。
至於大型社區型的一樓店面，由於身為門面，為了社區整體形象和長期身價行情，通常也會對於經營業種有所規範，最常見的就是拒絕需要大量用瓦斯熱炒等餐飲業進駐，或者是較具爭議性或禁忌性的殯葬業，以避免出入複雜，或是小孩老人被驚嚇到，張旭嵐指出，一般來說都會比較歡迎銀行或知名品牌，讓形象良好的店面進駐，未來不管在社區品質還是對於房價的增值效果，都會較有拉抬效應。（陳昱均／台中報導）
