南台灣低基期重劃區房價容易出現上揚，若區段有重大建設，漲幅較為驚人。唐郡威攝
近年來南台灣房市買氣熱絡，尤其是幾個新重劃區房價都在挑戰新高，低基期重劃區成為這股房市交易中最受矚目焦點。如台南歸仁高鐵生活圈、高雄橋頭高雄新市鎮等，1字頭房價建案場場順銷。專家分析，重劃區建置往往需經長草、長房到長機能3階段，若將時間拉長可發現，南台灣過去20年來重劃區房價從未出現下滑，價格也因建置成熟逐年向上調升。
台南虎尾寮、鄭子寮，高雄農16與美術館等目前均屬豪宅聚落，但早期推案時每坪大樓成交價僅1字頭出，甚至部分位於美術館特區新案，每坪成交不到10萬元，而如今房價都已出現爆漲一倍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區建置會出現長草、長房、長機能3階段，一開始地方機關土地標售，通常都是荒蕪一片，此時進場買重劃區新屋，通常房價都不高，但必須忍受區段消費機能不足，晚上可能狗比人多現象，但隨著5~10年開發期，建案一棟棟完工且有更多人入住，商業機能也會逐漸攀升，並開始有重大建設推動。
高雄市美術館地區過去每坪房價不到10萬元，但目前已出現數倍漲幅。葉家銘攝
從過去至今選購重劃區房屋，鮮少有失敗經驗，主因是重劃區剛開始推案多屬大規模造鎮，其戶數多房價也相對鄰近完善生活圈便宜。如橋頭區高雄新市鎮5年前每坪購屋單價僅13~15萬元，現在已漲至16~19萬元，台南推案最密集重劃區九份子，4年前新屋房價每坪14~15萬元如今已上看2字頭房價。
台南高鐵特區近年來大樓推案增多，因屬低基期房價，吸引不少購屋族青睞。葉家銘攝
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，卡位重劃區必須留意建商後續推案佈局，如屬自辦重劃區因土地持有者較少，單一建商開發進度通常不會太快，然若屬數十個建案同時開發，且個案都屬順銷，該區段漲幅較為驚人，其生活機能也較容易到位。（葉家銘／綜合報導）
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