近年來全台房市買氣熱絡，但高地價下房價也水漲船高。台糖昨（１６日）舉辦位於楠梓高雄大學特區與岡山87期重劃區，2筆地上權土地標租都有投資方搶標，位於高雄大學特區高雄大學路712.5坪住4土地，租用10年權利金底價964萬785元，而位於87期重劃區其權利金底價443萬6631萬元，結果高雄大學土地精準標脫，得主以964.1萬元得標，87期重劃區則吸引5封標單，最終以713萬6610元標脫。
此次有投標87期重劃區土地，清景麟地產總經理施棟瀝指出，原本公司設想要在該區規劃「麟咖啡」與代銷售樓中心，主因是看好87期重劃區發展，如今天地政局土地標售每坪突破51萬元地價，「台糖釋出土地標租其實價格不高，換算每年租金介於70~90萬元，每月約10.85萬元，但會出現搶標並不意外，主因是87期將是岡山未來數十年發展核心。」
近年來南台灣地上權標租有逐漸熱絡趨勢，如去年10月和平萬壽開發以權利金總價5.78億元，換算每坪116.68萬元，標得漢神百貨對面495.8坪商5土地。財政部國產署南區分署今年6月舉辦地上權地標租，麗寶集團分別以東吳投資、名軒開發與寶泰開發名義，拿下位於高市前鎮區亞洲新灣區、鳳山福誠商圈與澎湖馬公東澳3筆地上權地，投標總額達10.3億元。
地上權土地多數位於市區精華，若使用規範可做為住宅使用，其房價與所有權相比有不少競爭優勢。以目前高雄最大地上權預售造鎮案「河堤世界」為例，目前打出每坪16.8萬元起購屋，相對鄰近所有權宅房價每坪突破30萬元，地上權住家等同所有權宅5~6折。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，近年來南台灣土地價格飆漲，建商開始規劃地上權宅，並挑戰國人有土斯有財置產思維，地上權優勢是建案比所有權宅便宜，若買來出租可與所有權宅享一樣租金，「然而地上權雖然不用繳納地價稅，但必須每年支付地租，在銀行鑑價上其貸款成數相對所有權宅低，未來轉手時要找到合適買方難度也較大。」（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
