林口、淡水、三峽為新北市早期知名的3大「鬼城」，不過近年來終於擺脫這一臭名，人口持續移入，其中又以林口、淡水為近3年成長的前2名，以今年1~8月為例，林口新增3355人、淡水新增3302人，另外還有汐止，雖不是曾經的鬼城，但人口成長排名第3，今年遷入1964人。專家表示，這三區因房價便宜，加上區域建設題材如機場捷運、三井outlet，淡海輕軌通車、淡北道路、淡江大橋完工等話題，交通和生活機能漸漸成熟，又鄰近台北市，通車很方便，吸引青壯年進駐，也成為強勁的人口磁吸機。
根據永慶房屋以新北市政府民政局資料統計，自2018年起淨遷入人口由負轉正，並在2019年達到近2萬的遷入人口，而今年1~8月淨遷入已達到9141人，預估今年全年有望突破13000人。盤點淨遷入人口排名前10名行政區，第1為林口區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，林口昔日與三峽、淡水被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城，但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位，生活、交通機能逐漸成熟，加上原先就有工業區的就業機會，人口逐漸增加，還有國際媒體園區的計畫在推動，未來前景看好，目前平均單價每坪約25.5萬。
至於排名第2的淡水區，謝志傑表示，淡水移入人口多位於淡海新市鎮，主要是淡海輕軌通車，以及未來淡北道路、淡江大橋完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，且近年開幕的美麗新廣場也提供居民購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，加上平均每坪22.3萬的親民房價，吸引人口進駐，未來淡海新市鎮二期開發，區域發展將更加成熟。汐止區的淨遷入人口近2千人，排名第3，謝志傑說明，近期台商回流，許多廠商積極尋找廠房，而汐止區內工業區多，成為廠商詢問熱門地。
在淨遷入人口排名前10行政區的房價中，可分為3類，首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價，屬新北第一環，永慶房屋研展中心資深研究員陳金萍指出，第一環靠近北市蛋黃區，生活機能豐富，通勤時間約30分可進出台北市，其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。
再來是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區，陳金萍說，其中以汐止距離南港和內湖都很近，加上南港有軟體園區、內湖有內科，但汐止交通機能相對較弱，目前以火車可到南港，開車進出內湖較方便。最後是房價1字頭的鶯歌區，陳金萍表示，鶯歌雖然未來有捷運開通，但通車後實際通勤至台北市需要1小時以上，房價最親民。
住展雜誌研發長何世昌表示，早期稱呼「林、三、淡」三區為鬼城其實是外界對於重劃區的誤解。因為重劃區面積非常大，而人煙稀少是發展中的正常過程，而且房子蓋好並非所有人會立刻進駐，是陸續遷入。他提到，這幾年像新北、桃園等衛星城鎮吸納人口的最大優勢就是房價便宜，容易吸引青壯年人口，等到這些重劃區生活、交通機能逐漸完善，發展起來就成為人口的磁吸機。值得注意的是，人口大量成長的地方幾乎都是大量推案之地，例如汐止區之前在交屋潮就成為人口成長力道強勁之地。（林佩萱／連線報導）
