台北車站站前的亞洲廣場大樓，過去頂著大亞百貨光環，曾是台北最貴地王，如今榮景不在，近來1樓大廳被貼滿大字報，原來是房東「國寶集團」及租客名愛客發旅館集團旗下「台北亞太H帝國」旅館，發生租約糾紛而起，國寶控訴對方「以黑幫勢力強占經營」；館方則指：「國寶自備黑衣人強關水電」，甚至連國寶集團總裁朱國榮，都親自帶隊指揮坐鎮，讓這棟命運多舛的大樓，再度蒙塵。
該旅店隸屬知名愛客發旅館集團的台北日記飯店旗下，集團最高紀錄擁15間旅館品牌、近2000間客房、年營收達10億，但集團去年驚傳跳票後，出現經營權之爭，目前台北日記飯店由律師吳逸軒，擔任臨時管理人。
吳逸軒向《蘋果新聞網》出示監視器畫面投訴：「朱國榮7月6日帶著數名員工，帶隊到旅館貼大字報巡場，將對後續部分做前置部署，可見勢在必行，一定要把我們趕走」。畫面顯示，當時朱國榮雙手抱胸，淡定指揮員工，不顧還有其他旅客，就走到櫃檯前放置傳單、大字報，並拍照存證後離開。
朱國榮出現後3天，也就是7月9日，亞太帝國旅館遭人斷水斷電，館方聲稱，有10餘名黑衣人出現在機電室，經警方協調，最後完成復水復電。不料，隔天，數10名黑衣人到大樓1樓前廣場集結，好在警方及時到場，阻止一場可能衝突發生。
然而，旅館今年8月25日七夕情人節當天，原預期將迎來一波住店潮，結果再度遭無預警斷水斷電，生意根本做不成，館方到地下室查看時發現，「機電室加裝鐵門，裡頭更有人看守」，警方到場也沒輒，旅館只能就國寶集團、管委會斷水電一事，提出刑事告訴。
記者接受投訴後，搭電梯到地下室查看，表明身分，就被聲稱的管委會人員，關在電梯外，更拒絕進入電機室查看，經再三堅持，該人員才打開電梯外門，讓記者回到電梯裡，與館方人員會合離開。
如今大廳1樓，國寶承租公布欄及告示立牌指，「旅館方因積欠4個月租金，今年7月1日終止租約，對方無權占有，若擅自進入，將以侵入住居等追究民刑事責任」，更指控館方以「黑幫勢力強占經營」、「國寶民權東路會館8月25日晚間11時多，遭黑幫分子潑漆」、「要將黑幫趕離亞洲廣場大樓」等語。
館方也貼出公告反制：「未有積欠租金，若有爭議請依法向法院提告」、「國寶公司覬覦上億裝潢及經營成果，不顧已繳清租金，自備黑衣人強關水電，封鎖電梯」。
這場租約爭議，因疫情而起，吳逸軒說明，該旅店向國寶承租該大樓7、8、11樓，租約從2017年8月~2033年2月，約15年，276間房間滿租時，月營收可達1500萬，今年受疫情打擊，月營收銳減至900萬，因此協調國寶3月及4月，先以2個月押金扣抵，國寶不僅不同意，更在6月關閉匯款帳戶，館方陸續將5~8月、每月約500萬租金提存法院中，也就是這點，加上部分爭議未明，讓國寶2度針對遷讓房屋提出的假處分，遭法院駁回。
館方控訴，7、8樓遭斷水斷電後，電梯、安全門均被關閉，根本無法進入，而11樓中庭因屬大樓共有部分，僅被斷水，但也無法營業，每天損失約20、30萬營業額。
吳逸軒指出：「國寶明顯想要收回承租樓層，想要把承租的7、8、11樓，與6樓資產一併變賣，3層樓價值約7億元，研判背後動機，因朱國榮涉及包含內線炒股等多起案件，需要大筆資金與被害人達成和解，換取比較好的刑度，才有強烈動機，想趕走旅店。」
吳逸軒說，館方投入上億元資金裝潢，請求國寶補償，卻一口遭到回絕，顯然國寶要用強硬、不合法的手段，想要逼館方就範。
針對租約爭議，國寶提告遷讓房屋的民事訴訟，預計10月6日開庭，吳逸軒指出：「國寶明顯認為法律不會贏，或歷時太久，才會採取斷水斷電，讓我們撐不住時，再來談」，而管委會也配合國寶，執行斷水斷電，已針對國寶、管委會提告強制罪。
吳逸軒強調，身為律師，不會找黑衣人處理爭端，反倒是7月9日機電室10名黑衣人士，自稱國寶保全，霸占機電室，對方可說是「做賊喊抓賊」。
記者隨後到大樓1樓大廳，詢問電機室一事？蕭姓總幹事表示，管委會知道逕自斷水斷電屬違法，「樓管公司不會做這些事」，而是房東自行關閉水電，至於鐵門為防火門，6年前已加裝，強調管委會不會涉入房東與房客間的糾紛。
至於朱國榮從「大圈仔」成為大老闆，一生傳奇，宛如電影，外傳港片《省港旗兵》就以他傳奇故事做為劇本。他出生廣州，18歲到澳門搶銀行，輾轉來台後被捕，出獄後做不良債券起家，累績不少資產，旗下事業跨足房地產、殯葬業、休閒旅遊以及保險業等領域，如今傳出親自帶隊，處理房客租約爭議一事，令人意外。
經記者多次致電國寶集團法務、總機，皆轉告已向上通報，將由高層對外說明，不過，截稿前並未接到國寶回應。（地產中心／台北報導）
