台北車站站前的亞洲廣場大樓，過去為知名的大亞百貨，曾蟬聯9年台北地王寶座，風光一時，隨著百貨周轉不靈，結業對外法拍，各樓層產權複雜混亂，而原先商場低樓層，幾度易手經營，均不超過3年，因此爆出「3年魔咒」傳聞；如今「台北亞太H帝國」旅店，經營屆滿3年，爆出租約糾紛，遭斷水斷電，讓3年魔咒之說不脛而走。
亞洲廣場大樓位於北市忠孝西路1段，為地下5層、地上27層的鋼骨建築，1990年請到之後規劃台北101的知名建築師李祖原、斥資近7億工程經費，設計打造而成。該大樓當時為台北站前商圈第一高樓，3年後才被新光摩天大樓超越。
該大樓完工之初，地上1~6樓以及地下1~3樓的商場，由大亞百貨進駐，為亞洲世界集團旗下環亞百貨的姊妹店，隨著1993年隔壁新光三越開幕後，2大百貨雙雙加持，在北車站前形成熱鬧商圈，更在台北101落成前，就公告地價，蟬聯9年的北市地王，每坪現值約300萬不等。
不料，亞洲世界集團2000年爆出財務危機，連累大亞百貨2004年結束營業，經營13年後畫下句點，之後包括K Mall、統一元氣館、松崗廣場、五鐵秋葉原、泰迪熊百貨接連接手營運，均未超過3年，其中，泰迪熊百貨更不到3個月就關門，創下最短營運紀錄，因此傳出3年魔咒之說。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，該大樓所有權人高達500多位，產權相當分散，低樓層商場多由法人持有，包括1樓的新光人壽，2樓的台灣人壽保險，3樓、4樓則為龍巖持有、5到11樓則是國寶集團所有。
而現今大樓1樓為新光樂活未來館，設有銀行數位分行、壽險服務站、餐飲店及便利商店，其他樓層為商辦、住宅、旅館、健身房及補習班等。
丁玟甄說，大樓鄰近台北車站，交通方便，吸引自由行旅客，不少商旅承租後改裝進駐，中樓層單坪租金約1700~2000元，不亞於周邊同屋齡的商辦租金行情。
面對經營剛滿3年，就因租屋糾紛遭斷水斷電，陷入經營危機？台北亞太H帝國飯店李姓幹部指出：「當時與房東簽下近15年租約，就想永續經營，壓根未想到3年魔咒。」
李姓幹部說，飯店進駐以來，經營有成，平均每月住房率達95%，一改過去百業蕭條的狀況，將大樓經營起來，也讓國際旅客瞭解台北榮景；希望這次租約爭議，可透過協商和平落幕，而非使用斷水電手段，對房東、房客、旅客三方均無好處。（地產中心／台北報導）
