地上權土地多為國產署標售，年限70年；使用權多為教育部學產地，產權權限低一階，年限40年。陳恒芳攝
地上權、使用權挑戰中南部民眾「有土斯有財」觀念，建商直言，中南部一般住宅產品房價較北部低廉，這類產品價格誘因不高；近年在中南部推出使用權住宅踢到鐵板的美邦開發坦言：「中南部目前暫無其他開發計劃，但會回台北有三大地上權商辦案，北部接受度相對高。」
中南部民眾有土斯有財，加上「平均」房價不高，一般受薪階級不至於買不起房。陳恒芳攝
地上權、使用權有何差別？事實上，地上權房屋沒有土地所有權，土地使用期限通常為70年、屋主只擁有房屋所有權，因此貸款成數較低，一般為買賣價格的5~6成，利率也較高；但在地狹人稠的台北市區，因房價落差動輒數百萬元，仍可吸引不少人青睞，通常都為國產署標售土地。
過去台北地上全案較知名像是「日勝生京站」、「華固新天地」等，但因無土地持分，住戶每年都需繳交地租，其基準跟著地價波動，當地價連年上漲之下，住戶一年動輒付出數萬元地租，也屢屢引起爭議。
台北因都會化及房價高，地上權或使用權產品接受度相對高。資料照片
至於近年在中南部較常見的「使用權」，權限要再低一階，等於屋主絲毫沒有土地和房屋的所有權，在銀行貸款講究抵押擔保的觀念下，買家只是租屋人，在形式上為「銀行無法作為抵押權的標的物，因此核貸成為一大問題」。這類土地通常都為教育部標售的學產地，年限僅40年。
租賃管理顧問公司副總陳智育表示，因中南部都市化、房地產基期都不如台北，非必要一般民眾不會選擇居住這樣的產品，跟傳統購屋習性不同，
而當美邦開發近年南下推使用權住宅失利，2016年回歸台北地上權住宅案，將在杭州南路、民權東路及基隆路，不同於中南部規劃，這次全都作為地上權出租商辦、拉高投報率，預計2年內完工。（王鈞生／台中報導）
