【王鈞生／綜合報導】台北市豪宅商辦「欣翰士林官邸」，因土地使用分區限制爭議，銷售阻滯，但年初卻有位豪客，自稱有6名在境外握有8噸黃金、市價逾百億元的金主支援，直接找上欣翰建設董座，願加價5成買37戶，雙方訂定備忘錄，但簽約前欣翰發現豪客的海外黃金證明文件非本人，且連10%履約定金都付不出來，緊急終止交易，欣翰證實：「遇上買空賣空牟利的掮客。」
屋齡5年的「欣翰士林官邸」位在台北市士林區中山北路五段，在興建時以豪宅為規劃，但土地使用分區卻是「特定商業區」，不能做住宅使用，加上北市府嚴查，導致購屋者猶豫、市場接受度不高，總戶數達107戶，含預售期共銷售8年，迄今實價揭露僅27戶，交易單價從76~137萬元，今年則未有成交紀錄。
證明文件並非本人
今年初卻有1位在新竹的杜姓男子，透過友人牽線，直接找上欣翰建設董事長邱麟，稱受6位國外華人金主委託，握有市價近150億元的境外8噸黃金SKR（Safe Keeping Receipt安全存放單據），打算趁這波金價高點獲利了結，轉匯回台灣變現，投進房地產，準備一口氣購入37戶「欣翰士林官邸」。
據了解，杜男以高於行情50%作為誘因，和邱麟簽訂投資備忘錄，內容提及「將以不動產價款120億元或以8噸黃金作為支付」等，不過實際上黃金市價行情換算僅約50~80億元。
欣翰要求杜男提供資金及證明文件，發現其握有的海外黃金證明文件不是本人名字，也無法確認真實性，退而求其次要求先給付10%定金再進行買賣，但杜男也付不出來，堅持以「黃金交易」，且「先有對價關係的標地物進行正式簽約，才能變現」，先拿後付不符合市場交易常情，欣翰認定他根本是「來亂的」、「整件事很奇怪」，果斷不願對其交涉。
投機客找金主投資
《蘋果》找到這名杜男，現年45歲，自稱過去經營補教業、房仲，他咬定是欣翰毀約，稱當初談好會以貴金屬交易，因為黃金SKR存放在香港的銀行，「本想邀請欣翰一同到信義區瑞士銀行進行財力證明，以及辨認黃金SKR真實性，再來簽署正式買賣契約」，對方卻拒絕交易，抱怨「煮半熟的鴨子飛走，讓我很難對國外金主交代。」不過他對背後資金來源、買主是誰、為何挑選此標的等提問全說不清。
欣翰表示，交易一定要符合規則，不動產交易也只認國內資金，「所以我們還是有建議可將黃金匯回轉為黃金存摺，只要是能變現的都可以交易」。不具名建商則直言：「這是標準掮客做法！」表示這類投機客從沒少過，手法多是先交涉建案，再找國內外金主投資，尤其是銷售時間長的豪宅案或高價土地，「只要成功一次，可經手的利潤高達上億元，所以他們樂此不疲、市場也見怪不怪」。
