近來在台中市中區、南區與西區，有三處舊的中興銀行分行，因閒置時間長達10餘年，產權持有人聯邦銀行欲將其活化再利用，因此決定求售，無奈因開價2～８千萬太高，在市場上乏人問津，仲介甚至指出價格可能要砍3~5折才可能吸引買主，於是他們便決定棄售轉租，其中位在南區忠孝路夜市裡頭的店面就順利出租給萊爾富，成功活化閒置空間，也終於有新的租金收益。
聯邦銀行方面近來欲脫手三處原中興銀行分行樓店，分別在中區吉祥路、南區忠孝路、西區美村路一段上，其中中區吉祥路上的物件為屋齡31年、總坪數139.74坪的2層樓含騎樓與地下室之透店，開價2000萬元；南區忠孝路上的物件為屋齡32年、總坪數247.3坪的3層樓含騎樓與地下室之透店，開價8000萬元；而西區美村路上的物件則是屋齡39年的公寓型雙拼樓店，包括地下室與騎樓面積在內之總坪數為148.65坪，開價5000萬元，但開價事實上都略高於周邊店面的實價登錄成交價格，久久無法找到新買主。
會開出這樣的價格，其實並非聯邦銀行故意哄抬，而是當初由前國民黨高雄市長王玉雲創辦的中興商業銀行，在2000年時爆發超貸掏空弊案後，留下高達800億元的不良債信，聯邦銀行方面當時以71.08億元標得其47處營業據點的經營權，同時概括承受其相關資產、負債，一名不願具名的聯邦銀行專員指出，真的就是因為當初併購時有一定成本存在，因此總行方面自然不希望做虧本生意賠售，在出價時還是會把這些成本考量進去。
然而，本來確實是想賣，但是因為總價高難脫手，聯邦銀行方面近1~2年來開始有考慮出租，「因為屋況沒有很好，若裝修費也要花不少錢，所以希望是大一點的企業，這樣可以把租期拉長、把成本攤提掉」，後來也恰巧與萊爾富達成共識，順利將南區忠孝路夜市裡的閒置空間出租給萊爾富使用，新店面已於4月10日開幕，但詳細租期與租金則不便透露。
一名當地仲介表示，以南區的萊爾富來說，由於位處忠孝夜市內部，租金會與外面一般店家略為不同，以當地一個小攤販每月租金5000~10000元的價格推算，萊爾富較可能的月租約落在4~7萬元，但由於無法確定騎樓的攤位是否也一併承租出去，加上萊爾富簽的是長約，可能會比推估價再略低一些；至於中區吉祥街上的店面，很可能有行無市，因為光是騎樓就佔了25坪，加上中區屬沒落區域，月租金可能僅有3~5萬元的行情，而美村路由於地段較佳，可能可以租到7~10萬元不等。
全球不動產情報室總監陳炳辰分析，金融業者購置物件時，都會考量到未來的投報獲利空間，因此入手產品的價位多不會太低，未來轉手則以具備同等資產的對象為主；上述老舊物件不管是賣相與市場價值都偏弱，因此即便當初收購成本高，但仍會回歸當地市場行情來做交易，又待建商看準土地價值出手整併，當前以租待售，靜待整體市場回溫賣個好價格，也是較實際與精確的盤算。（陳昱均／台中報導）
