今年高雄法拍交易探低，法拍棟數並未上漲，市場卻不乏所謂的「蘋果件」（APPLE CASE），意指物件優越、價格便宜、地段好，吸引多人瘋搶的狀況，甚至物件落入三拍，標售價格仍高出二拍，甚至被喊到高出社區均價的狀況，法拍業者表示，只要出現單價與市場行情差距大、稀有產品、投報率高等物件，法拍物就會出現瘋搶狀況，建議民眾修改傳統等著撿便宜的觀念，估算拍賣價格跟市場行情，若有差距第一拍就可進場。
據業者統計至今年7月底，高雄市有5間法拍屋出現逾20組人搶標，其中4間得標價衝破上拍底價，2間物件位於楠梓，而且最終得標總價相比近一年行情，最高可省185萬，吸引50組人馬搶標；左營區文自路的「康庭新世紀」大樓11樓戶，第三拍在今年8月，底價218.6萬，竟出現77人搶標，最後成交價相比市場行情每坪多出1.8萬的非理性投標事件。
根據寬頻房訊統計，今年1~7月高雄市逾20組人搶標物件共有5間，其中4間得標價衝破上拍底價，2間位於楠梓，一間在「京賀」大樓10樓戶，3拍時引來50組人馬瘋搶，另一間位於5000戶大型「仁翔社區」9樓戶，也吸引31組人馬搶標。而在上個月，左營區文自路的「康庭新世紀」大樓11樓戶，第三拍底價218.6萬，竟出現77人搶標的非理性投標事件，最後以總價459萬得標，但卻比社區平均單價每坪多出1.8萬。
關於法拍市場「蘋果件」（APPLE CASE）的條件，寬頻房訊發言人徐華辰指出，第一，單價跟市場行情差距很大、第二，物件屬稀有產品，在市場上根本找不到，例如北部學區宅，屬於秒殺案件、第三，經過換算投報率很高的產品，例如沒有土地所有權的違建物，就是看中租金報酬率。
傳統上投標者會想等到第三拍、第四拍打折幾次後才出手，但往往便宜的價格會吸引多人競標，反而出現破上拍、破第一拍、甚至超過市場行情的驚人價。徐華辰認為，這觀念應該改了，老一輩客戶會希望等到市價8折或7折再進場，但現在較難找到這類物件，法拍屋由於資訊透明，加上多人競標，其實平均成交價頂多是市場的8.5折或9折，至於地點好或搶手物件甚至連市價的9折都不到，僅9.5折或9.2折。建議投標人估計拍賣價格跟市場行情的差距，若有差距，第一拍就可進場，反而有撿便宜的機會。
至於得標人發現自己「買貴了」可否「棄標」，順暢不動產店東陳宥伊表示，得標人可選擇棄標，不繳尾款，物件就會重新拍賣，若有得標，且得標價低於棄標人的價格，那棄標人就得彌補兩次拍定價之間的差價，避免債務人和債權人權益受損；若下一拍得標價高於棄標人得標價，法院扣除執行費後即退回保證金給棄標人。
此外，陳宥伊補充，過去也曾出現棄標人找人頭標下一標，一直找人輪流棄標，導致案件無法結案，就有可能走上協商或訴訟的模式處理，因此建議投標人在寫標單和填資料時，應再三確認，於投標前最好由2個人來複核投標單金額及其他文字是否正確較為謹慎。（林佩萱／高雄報導）
