最近幾年高雄大樓預售供給遠超過新成屋，依龍悅廣告統計，目前已推出預售大樓約2.89萬戶，未來仍有6000戶將進場，總預售戶將達3.5萬戶創歷史新高，而新成屋統計即便涵蓋下半年進場的中鋼橋頭新市鎮案、城揚建設「J.Plaza」等，總供給戶數約5500戶，推估今年新屋總存餘戶將達4.1萬戶。專家分析，新屋供給量大導致缺工問題，因此營建成本上揚，建商未來販售建案利潤也從過去3成降低到20~25%。
龍悅廣告統計目前高雄大樓新屋房市，已公開待售建案達257場，快則下半年慢則明年另有29場大樓進場，屆時推估有高達286場大樓販售。而目前新屋供給中，預售與成屋佔比約87%比13%，市場呈現成屋供給大幅缺量，導致建商拼命推出預售大樓搶市，然過去預售市場若銷售不如預期，建商往往有恃無恐等成屋二次開盤銷售，但問題在於因營建成本大幅提升，導致目前已出現數場大樓過去預售時銷售創佳績，但大樓在完工前夕，建商精算利潤時卻出現大幅減少，原因就在於各類營建成本全部增加。
不願具名高雄前5大建商李姓高階主管指出，過去建商抓利潤通常有3成甚至更高，但目前因地價上揚與營建成本提升，但房價售價提升速度遠不及各類經營成本上升，導致利潤剩20~25%，部分建商甚至抓到僅剩18~20%，而1場大樓建案從購地送照到完工交屋，快則3年慢則如超高大樓要4~5年，換言之每年利潤僅剩下4~5%，而目前預售供給量多確實會產生新屋賣壓。
就目前新屋供給餘戶，三民區高達6800戶約佔市場20%，其次苓雅區4200戶，楠梓4000戶、左營與橋頭分別有3000戶，這5區新屋供給就佔整體63%，另鼓山與鳳山則分別有2500戶。高雄無論任何行政區都呈現出預售供給過多現象，而過去依據高雄房屋市場調查協會統計，每年新屋移轉過戶落在8000~10000戶，換言之目前與下半年進場預售總供給若達3.5萬戶，已提前將未來3~4年交易量，在目前提前釋出銷售。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，新屋供給量大但相對的每戶居住人口減少，再加上台灣房市長期處在低利率，因此短期沒有房市崩跌可能，但營建與地價成本提升，讓許多地方每坪購屋成交價上揚，如美術館首購宅站3字頭，鳳山區多數生活圈站2字頭，市郊也從過去1字頭房價走向2字頭房價。（葉家銘／高雄報導）
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