台中「美麗殿」全倒又半倒，經歷十年塵埃落定，房價再漲。陳恒芳攝
當年7.3規模強震劇烈搖晃後，全台陷入一片漆黑，超過5萬戶樓房倒塌，其中台中市北區的「美麗殿」，先被判定全倒，後判半倒，最終鑑定可修繕，全案花了10年才塵埃落定，寫下當年爭議傳奇，如今房價也不畏「黑歷史」，10年硬是漲了3倍。
其中台中市北區的「美麗殿」，先被判定全倒，後判半倒，最終鑑定可修繕，為921樓倒傳奇。陳恒芳攝
當年921倒塌房屋規模前所未見，政府那時對受災社區以全倒拆除、半倒修繕兩種方向並行，但是由於災後人力不足，力與時間緊縮下，留下不少爭議。其中最具爭論的台中北區「美麗殿」，也是全台罕見同時被判全倒後翻盤的大樓。
該棟社區共有801戶，當年住戶就分成拆除與修繕兩派意見，10年間提起上百件訴願與行政訴訟，在地人士說：「由於該社區超過一半是1房產品，購入房價百餘萬，當然拆除向申請申請補貼蓋新樓最划算，但是另300戶買的是3房型，拆除損失太大，堅持修繕。」
全案在2009年最終鑑定為「半倒可修繕」，發包修繕才讓爭議暫告段落，台中市政府都發局表示，社區現為自辦更新的靜止案件，21世紀七期河南加盟店經理沈政興表示，這棟樓當年在921後房價一度跌到最低一坪剩5萬元，5~10年前回升11~12萬元，現在有不少成交到14~15萬元，成交量還不低。
該社區近10年房價大漲，算是還了堅持修繕的居民公道。陳恒芳攝
值得一提的是，當年台中半倒、全倒的大樓共有數十棟，自此之後，民間中古買賣也習慣分為「震前屋」、「震後屋」，意即以921地震作為屋齡界線，來讓看屋族一目了然，兩者價差至少有1成。房仲陳若嘉指出，有經歷過當年地震的都會選震後興建的房子，建築耐震法規愈加嚴謹，屋況通常也較佳，不過近年因房價太貴了，很多預算有限的購屋族，還是會選擇震前屋，所以也有帶動房價漲幅重返最高點。（王鈞生／台中報導）
