平日午後高市茄萣區興達港周邊，空蕩街景並無太多遊客駐足，緊鄰興達港的情人碼頭更是空無一人！即便是興達港內觀光漁市，消費人潮也是稀疏。總面積超過380公頃的興達港，路域面積逾170公頃為高雄第2大港，該港口於1997年完工開港，當時總投入經費逾70億元，原先規劃做為遠洋漁船停泊使用，後來因遠洋漁業生態改變，加上航道淤積嚴重，導致過去23年來從未有任何遠洋漁船停靠，當產業空轉重大建設成為大型蚊子館，也讓區段房價失落了20年，甚至出現每坪最便宜僅2~3萬元大樓成交紀錄。
茄萣區位於高雄市北端，與台南市僅二仁溪一溪之隔，因靠海緊鄰台灣海峽，不少居民以捕魚為生。區段居住人口在過去30年以1996年達到高峰，當時約3.33萬人，爾後居住人口減少，縣市合併後從原先3.15萬人至今年7月僅剩3萬43人，將面臨3萬人口保衛戰。而該區過去居住型態多屬透天厝，然而卻有一棟位於民治路與建中街，屋齡24年大樓「弗羅里達」，聳立在興達港旁顯得格外醒目，而該棟大樓依屋齡推算，當初完工時期為1996年，也就是房市高峰時期，而1997年起台灣經歷亞洲金融風暴，房市出現拋售潮。
依樂居網顯示「弗羅里達」為地上17樓，社區戶數約279戶集合式住家，該棟大樓依據實價登錄揭露，每坪均價僅4.07萬元，每坪單價成交區間介於1.99~7.64萬元，即便近年來高雄房價上揚，過去1坪平均單價僅4.7萬元。而查閱實登內容發現，該棟大樓2013~2014年曾有不少每坪房價僅2萬元紀錄，總價70~80萬元即可購入30坪3房住宅，房價十分低廉。
實際走訪「弗羅里達」大樓發現，該棟大樓屬當地唯一高樓建築，6樓以上視野極佳，臨路戶可遠眺整個茄萣、湖內區景觀，亦有興達港、茄萣濕地公園與台灣海峽等美景，其高樓視野並不比亞洲新灣區或安平港景觀差，但房價卻始終處在相對低價區，近期亦有每坪成交4~5萬元紀錄。
「弗羅里達」住戶指出，該大樓目前3房約170~180萬元，過去空屋率極高，但目前隨著建設房價有比較高一點，這邊大樓房租3房大概就3500~4500元，早期店面1~3樓僅100多萬元，200萬可以買3戶大樓住家，平均1戶僅70萬元，但目前店面成交都要300~400萬元，房價有漲跟海基與海創開發有關。
民眾所說的海基與海創即為行政院於2017年核定興達港設置「海洋科技產業創新專區」(海基)，屬前瞻基礎建設計，未來興達港規劃打造成為以海洋工程、海洋科技工程人才培訓、海洋科技、創新材料等4大核心，發展離岸風電與海洋相關科技產業。而所謂的「海基」即為中鋼公司百分百投資成立「興達海洋基礎股份有限公司」，主要從事水下基礎轉接段、管架式水下基樁等工程。
台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出，依都市計畫興達港定位為遠洋觀光海港，但後來觀光產業並沒有炒熱起來，即便增設情人碼頭等設施，但區段屬偏鄉所以除假日外並無太多觀光人潮，房價長期也屬於低點。
分析當區房價，鄧勝文以「弗羅里達」大樓為例指出，該大樓地段其實不差，開車到台南也只要10多分鐘，到岡山或路竹科學園區也僅15分鐘，20年前蓋超高大樓，當時房價有單坪超過10萬元，但目前實價登錄卻僅個位數房價亦曾出現每坪3萬元，可說是房價是對折再對折，可視為全台最便宜大樓之一，「該區隨著海創專區開發，近年來推案量也有大幅提升，目前大概有5場以上透天，房價也從798萬元起至上千萬元，其區段價格在這幾年較有出現漲幅。」（葉家銘／高雄報導）
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