全新的預售屋，是現今不少購屋族的首選，除了可以藉由工程期分攤頭期款減輕資金壓力外，部分建設公司更提供客製化變更格局的服務，讓消費者可以規劃出更貼近自己生活方式的格局，但購買預售屋並不僅只是看屋、簽約那麼簡單，裡頭還是有不少眉角要注意，一不留意可能就會吃大虧！
想入手預售屋，首先要先去各案場了解建案本身資訊，在現場可以了解到該案的地段、基地坪數、室內坪數、陽台面積、外觀設計、公設項目與公設比等資料，萬紫千紅廣告總經理曾素惠指出，由於預售屋賣的是「未來屋」，案場多會有模型可供比對參考，比較需要注意的就是實際與模型所顯示的樣子是否相符，參觀樣品屋時也要注意「眼見不一定為真」，因為有不少樣品屋為了使空間可以看起來更寬廣，會選擇打掉隔間牆或者偷天花板高度，不管看得見、看不見的部分，都得多加留心。
若相中心儀房屋，接下來直到交屋的流程，就是下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款，下訂繳交訂金後，案場會提供合約書供購屋者審閱，曾素惠提醒，合約內容對於日後交屋是否能順利有著舉足輕重的影響、不可輕忽，得注意是否有提供至少5天的審閱期間，也要核對地建坪數字、戶別、車位號等資訊是否詳實，「不只對買方來說合約細節很重要，對建商方面也是，曾有公司發生筆誤將客戶欲買的2+1房寫成3房，最後只得白白虧本賠錢送出」。
雙方若在合約上無異議，就會進入正式簽約階段，合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額，包括開工需付的款項，以及工程款，市面上不少建商或代銷會將「訂簽開」合併，並以低自付款來吸引購屋族，因此有可能「訂簽開」階段只需付總金額10%的費用，另外10%則會在進入工程期款後才需付款，有的建商會依工程進度拆分逐月繳付，但也有建商為了會主打「零工程款」，指工程期間不用付款，直到鷹架拆除後一次付清，但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這種手法只是將付款壓力集中在後頭，實際上並不影響付款總金額，「只是行銷手法之一」。
而根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第13條規定，預售屋交易需保留最後5%作為交屋保留款，就是俗稱的「交屋尾款」，因此當工程進入尾聲、使用執照也核發後，建商便會請客戶來準備驗屋、交屋，同時安排銀行準備進行對保和撥款，張旭嵐表示，若買方驗屋時發現屋況出現瑕疵，可在驗收單上要求賣方在限期內完成，直到建商確實修復瑕疵後才繳付尾款，並完成購屋程序。
市面上不少主打10~20萬就能買房的廣告，使其看似買預售屋的門檻低又簡單，然而由於預售屋賣的是「未來價」，房屋總價金額相較周邊成屋都還高，且在簽約到交屋的2~3年內，仍需逐期支付2.5成左右的自備款，張旭嵐認為，成屋雖可直接確認屋況、購屋流程也較短，但通常需要準備額外的一筆裝修費用，預售屋對於早有購屋理財意識、卻不急著成家入住的購屋族而言，會是一個可以逐步規劃的購屋選擇。（陳昱均／台中報導）
