台商回流自用型買方擴產需求強勁，南港、汐止可望成為發展下一個重點產業聚落。資料照片
後疫情時代，台商回流帶動廠辦需求，鄰近北市政經中心的北市南港、新北汐止區，具備交通、區位等優勢，近2年來工業土地漲幅約1~2成，顯見廠辦需求旺盛，就有建商看好未來就業需求，帶動區域住宅市場，高出行情1成以上造市，專家建議，房價穩定向上、不易暴漲，建議民眾切莫追高。
汐止因鄰近北市政經中心以及交通運輸等優勢，將成下一個產業發展重心。資料照片
遠雄集團公共事務室副總楊舜欽表示，大台北土地價格高昂，產業發展上，除集中於七大辦公商圈及大內科外，近年隨著市中心辦公市場供給緊縮、內科整體空置率低，加上市府力行「東區門戶計畫」，鄰近北市外圍區域的汐止、南港一帶，已逐漸受開發商及投資人青睞。
而擁有三鐵二高二快等交通優勢的南港區，位於北市科技產業軸帶，加上南軟、南港展覽館，以及將完工的台北流行音樂中心，近年吸引壽險金控、建商、美商3M等大型企業進駐，將串聯信義計畫區、內湖科技園區，活絡商業發展動能。
汐止有火車站，民眾通勤便利。資料照片
汐止有汐科火車站、國道三號，交通便捷，已有產業聚落逐漸進駐，其中以「遠雄U-town」廠辦大樓，為雙北最大的立體化廠辦，又結合廠辦、商辦和賣場等，興成新型態工作商圈，廠辦成交量居冠。
遠雄U-town」廠辦大樓為區域交易最熱的廠辦。遠雄提供
屋比房屋總監陳傑鳴分析，近年台商資金回流，回台設廠機率大增，推升全台熱門工業土地飆漲，像是南港、汐止區都有1~2成漲幅；廠辦部分，南港單坪約50、60萬行情、汐止廠辦更新約單坪35萬行情。
廠辦聚落未來形成後，可望帶來就業機會，推升住宅需求，有建商打著這樣地如意算盤，高價造市陳傑鳴認為，南港地區包含經貿園區、重陽重劃區，10年屋齡左右地住宅，單坪行情約60萬、豪宅案約8字頭，若是破百萬行情就偏高；至於汐止新建案不少，單坪約40~50萬行情，若超過60萬，民眾就要留意是否追高。（楊明峰／台北報導）
