台中逢甲不僅有商圈與雙百貨可帶來人潮，本身因周邊有逢甲、僑光等大學城，使得租屋需求高居不下，也造就許多投資型套房的林立，近來就有一權狀坪數僅35坪的物件，竟有辦法隔成17間套房出租，並欲以3680萬元轉手，經手仲介指出總價太高、乏人問津，而專家則認為買主若有意購買，恐得擔心違建遭拆的疑慮。
該屋齡40年的物件坐落在西屯區西安街上，步行到逢甲大學與逢甲商圈只需約5~6分鐘，屋齡為40年，權狀土地坪數35.09坪、建物登記35.27坪，並隔出17間套房來出租，整棟在「樂屋網」上開價3680萬元求售，換算下來每間套房就需花費約216.47萬元才能入手。
然而，最令人不解的並不是價格，而是其如何在35坪狹小空間中有辦法隔出17間套房，對此，《蘋果新聞網》實際向經手的丁姓仲介求證，他表示，雖然建物權狀坪數與地坪不大，但建物本身經過增建，由原本的2層樓加蓋到3層樓，「整個比原始登記坪數多出一倍左右」，因此每個套房空間也約有4~5坪，目前月租金約落在8000~8500元左右，符合該區行情。
然而，21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興指出，近年來市面上雖有合法的隔套物件，但為數並不多，所謂的「增建」說白了就是「違建」，因為根據建管單位的認定，只要是未依法申請主管建築機關之審查許可，並發給執照擅自建築的建築物，即為違章建築，因此一經舉報，政府方面就會列管排拆，只是因為現在違建數量太過龐大、人力不足，因此都耗時許久，「很多人都會抱持僥倖心態，覺得反正拆不到我」。
而在價格方面，以該物件每間套房租金抓8500計算，房東每月收入約14.79萬元、年收可達177.48萬元，換算下來，年投報率約落在4.8%左右，雖有些略低、但也不到太差，但丁姓仲介則坦言，由於屋主堅持價格、總價偏高，使得投報率降至不到5%，在當前投套投報率都追求5%以上的市場現狀，加上此類投套物件貸款可能只能貸到5~6成來說，會比較難售出，「一個月大概只會接到2~3通詢問電話，詢問度並不算高」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，像逢甲商圈這樣的學區一帶，多有分割套房出租，投報率以4~5%最為常見，有些一樓也會出租店面使用，但特別需留意居住安全問題，由於許多頂加物價都曾傳過數起火災事件，政府也有過嚴格徹查措施，然可能出於為數眾多難以管控，目前這類物建還是隨處可見，因此提醒欲租賃購買此類物件的民眾，若無提供相關安全防災機制，自身安全自得更小心，一旦發生危機，此類物建絕對會遭到拆除，損失資產之虞，更可能會因此吃上官司，得不償失。（陳昱均／台中報導）
