水岸宅光環失靈，根據實價登錄，八里知名建案「左岸之王」，該20層大樓的15樓2戶，今年3月分別以2600萬、2350萬元轉手，總價分別比7年前入手減少1115萬、1209萬元，專家指出，八里區的產品多主打河岸景觀宅，視野好但坪數較大，價格比一般大樓略高，早期單價3~4字頭，不過這類產品主攻台北客，對在地客吸引力不大，受到賣壓低迷影響，目前中古屋房價僅2字頭，新建案頂多3字頭，該15樓入手時買在4字頭高點，買高賣低很合理。
實價登錄顯示，左岸之王15樓某戶今年3月售出，總面積109.87坪，格局3房2廳2衛浴，成交價2600萬元，單價拆算車位從41.1萬下修至28.64萬元，降幅約30%，此外同層另一戶除了總面積，格局及成交時間點均與隔壁戶相同，3月也以2350萬元售出，單價拆算車位下修至26.95萬元，降幅約33.9%。
左岸之王位於龍米路一段188號，基地面積632坪，規劃地上20層、地下3層電梯大樓，屋齡4年，主力格局78~156坪的3~4房，一層2戶設計，總計39戶，主打河岸景觀宅，外觀為270度的弧形建築，採用圓弧型大面全景窗設計，能夠俯瞰淡水河口、台北盆地的美景，過橋即可抵達台北，能經台64線直達新店，周邊500公尺就有7-11、麥味登、COCO等民生商店，生活和交通機能無虞。
《591新建案》總編輯李忠哲指出，八里區的產品多主打河岸景觀宅，視野好但坪數較大，早期單價3~4字頭，主要鎖定台北客，通常作為別墅或招待會館，不過這種產品價格較高，較難吸引在地客青睞，若以目前行情來看，中古屋房價大約2字頭，新建案房價頂多3字頭，該15樓疑似為合併戶，入手價格4字頭算是買在高點，即使有資金需求，受到賣壓低迷影響，通常只能認賠殺出。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區在預售時期的成交價較高，14樓以上都有4字頭，不過房市盤整後大坪數住宅價格多有修正，2017年該社區兩戶20樓的交易都跌破4字頭，每坪成交均價34~36萬元，再者周邊的中古大樓均價都在1~2字頭，關渡一帶也有不少2~3字頭的中古大樓，因此在沒有特殊條件支撐下，該大樓相對周邊區域價格較高，當初4字頭入手的屋主若想轉售，惟有讓利才更好脫手。
優美地產企研室主任林哲緯分析，從實價成交來看，該社區釋出戶數不多，多數交易仍集中在2013~2015年房市多頭期，從交易時間來看，屋主應是在預售高點進場後，隨著房市反轉，眼見大坪數、高總價宅的買氣逐漸受影響，若非擁有燙金地段及門牌，較難引起高資產族加價意願，使社區行情也從4字頭一路下修，最終只好認賠殺出，但林哲緯強調，雖然左岸之王交易紀錄較少，但觀察近期周邊如天泉大廈、麗池海岸等社區價格，仍穩定維持在2字頭行情間，面河景甚至上3字頭，顯示此次賠售應屬特殊個案，對區域影響仍有待觀察。
台灣房屋八里龍米特許加盟店店長高世全則透露，左岸之王屬周邊少有的大坪數水岸宅，住戶多以新北蘆洲、五股等沿線置產族居多，但由於八里現階段買方以本地客、年輕首購族居多，尤其偏好在總價600~800萬的住宅大樓，短期內高總價產品對買方吸引力有限，但隨著台北港重劃區、淡江大橋持續發展，八里有望成為淡水沿岸的全新生活圈，中長期開發效益值得期待。（余奕賢／台北報導）
