房貸利率創下歷史新低，首購族最低房貸甚至不到1.4%，大大降低了民眾購屋門檻，帶動中南部蛋白重劃區驚驚漲，房價一路衝高，低價首購產品直接受惠。據市調了解，今年預售房市呈現「大宅跑不動、小宅夠熱鬧」，尤其台中最火熱，市場屢屢傳出「預售換約」，竟還可小賺，為近3年房市盤整罕見現象。
台北房價盤整不上不下許多年，資金熱錢轉向湧進中南部，帶起近5年漲勢，台中市區3房總價已經達上千萬元，也因此，近2年市場轉向推出30坪內、2房戶型，讓民眾有『買得起』、『住得起』，主力總價壓至千萬元以下，正好迎接這波市場資金熱潮，甚至連久違的預售轉約風潮都回來了。
一名代銷業者私下透漏，台中今年房價堆疊快速，以北屯最熱，不少預售新案「換約」都賺錢，如單元12、北屯機廠及11期重劃區最明顯，平均甚至都可以小賺上20~80萬元之間，為以往罕見現象。
投資客小陳表示，2年前購入台74沿線個案，趕在今年下半年成屋前，轉手小賺20萬元，「自己也嚇到，以為上半年有疫情影響，大家會比較不敢買房，沒想到一釋出就馬上有人詢問購入」。
能換約成功的清一色都是小宅2房產品，多數投資客心態：「打帶跑、玩短線」。房地產銷售業者指出，小宅2房預售換約要賺錢幾乎都是個案位處新興重劃區段，話題多、投資客眾多，容易找到新買家，還有一些建設及話題，「小至招商或政府標地，都可以提升區域關注，最後當然是愈早進場買愈便宜」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出：「台北房價盤整，買氣普通，鮮少聽聞換約轉售賺錢，尤其要向台中這樣的熱潮實在罕見。」
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪認為，高雄房市向來平穩向上，不易暴漲暴跌，對市場是相對健康的現象。他強調，像是台中、新竹都有科技園區的加持，資金熱錢及在地需求自然相對熱烈。
陳炳辰提醒，其實2房較屬過渡型產品，功能性較低，一窩蜂爆量對市場確實不健康，對外圍區域短期價格虛漲現象，可以留意周邊環境機能是否具有支撐力，還有高點投資自身的財務風險也須評估。」（王鈞生／綜合報導）
