台中市近來因捷運即將通車，吸引不少人口遷入，而在去年台商回流、低利環境加持的利多因素下，不少企業選擇轉租為買，身為台商大本營的台中，更是直接受惠於此波需求，根據高力國際統計數據顯示，台中市前5個月的土地交易金額就高達176億元，其中七期就佔了82.7%，連帶使得商用不動產交易來到新台幣98億元的新高點，商辦市場一片熱絡，但專家仍憂心在取得成本越來越高、市場看起來明顯有些過熱的情況下，未來後果還是會轉嫁到使用者身上。
台中商辦發展最早集中於西區，特別是中港路（今台灣大道）沿線，更成為整個台中市辦公大樓的一級戰區，有不少銀行與辦公室在此設點，當時每坪售價還曾喊到28萬元﹑月租金每坪可達1600元天價；不過，隨著台中發展重心西移，原先定位為台中市的副商業中心的七期重劃區，自2000年後逐漸取代西區成為兼具政治、經濟、交通、文化、休閒等功能的新興商業中心，近2年來新商辦大樓售價漲了超過15%、來到每坪30~35萬元，租金也自原本的每坪700~900元，到現在可達980元左右，指標性大樓更可一舉突破千元，為商用不動產投資最保值抗跌的區域。
此外，七期新市政商圈由於鄰近大肚山產業軸帶，產業聚集效應漸趨明顯，已成為新進台中設點及企業搬遷的首選，高力國際彙整數據也顯示，光是去年就有超過七成的比例是來自其他區域的搬遷需求，使得空置率大幅下降，自2018年第一季的36.7%，下降至2020年第一季的15.3%，短短2年內就多了超過3.88萬坪的辦公空間需求。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，台中產業正面臨升級國際與二代接班轉型階段，正好呼應台中市最新之都市發展規劃，以「富市台中，新好生活」為主軸，透過「前店、後廠、自由港」三個主要經濟發展策略來擴展並行銷台中產業優勢；同時搭配產業 4.0 的推動，整合大肚山縱谷的機械、光學、電子等產業聚落，打造台中成為「智慧機械之都」，有望吸引更多上下游企業進駐台中並設立營運或辦公據點，加速商用不動產需求，「未來5年內，新市政商圈仍將是台中最大且最優質的辦公室市場」。
然而，雖然台中商辦市場目前確實有這樣的高需求量存在，加上又有捷運等重大話題帶動未來潛力，不過梁儀盈認為，以華人普遍觀念來看，「需求越來越高，東西只會越放越值錢」，賣方容易在沒有龐大資金壓力、又是低利且熱錢不斷湧進的情況下更加堅持價格，甚至寧可空租也不願降價，她指出：「投資人一味追高價格，長期下來也並非好事，因為未來不管要蓋要租，取得成本都會高出許多，最後仍是會轉嫁到使用者身上。」（陳昱均／台中報導）
