內政部在2012年8月1日推出實價登錄機制，不論買賣住宅、店面或土地時，都得將實際價格一一登錄在網站上，但是8年下來，許多民眾批評這是「打假球、做半套」、「資訊不夠透明」，甚至背離了居住正義的核心價值。不僅沒有抑制房價，還衍伸不少黑心仲介手法，永慶房屋資深經理謝志傑分享常見的6大黑心手法，提醒民眾千萬別受騙上當。
而黑心房仲6大手法，包含「行情資訊被隱藏或選擇性揭露」，謝志傑舉例，現階段門牌揭露是1~30號為一區間，就有買方被仲介拿這區間內最高價，或是31~60號的行情誘使出高價購屋，更有賣方被仲介以區間內最低價來蒙騙。
而1~30號的區間到底差距有多大?謝志傑說明，如果用一棟大樓為一號，等於相隔了30棟大樓，這距離可能就串聯2個商圈、街頭街尾，加上屋齡、樓層等因素，價格上怎麼會一致?消費者對行情就會有錯誤的認知。
而黑心手法還有「虛構實價登錄」，像是造假實登成交價格。以及「虛構成交價做假合約」，也就是俗稱AB約，不少人根本不用交付頭期款就能買房。還有投機客「左手換右手、墊高房價」，買低賣高大賺一筆。
另外「車位和房屋坪數灌一起以降低每坪單價」也是常見黑心手法，謝志傑說明，這個手法比較常見在中南部，提醒民眾要小心。另外「浮報裝潢費，誘使買方出高價」，則是投機客低價買入破房，使用廉價裝潢，當購屋族看到美美的房子就容易出手，進而沒有住意到房子本身的瑕疵。
然而在門牌揭露這一塊，民間業者已超前部屬得比內政部更快，「不動產智庫」的房產專家張欣民則認為，要確保自己的房子不會買貴或賣低，源自於資訊對等程度，已經上路8年的實價登錄，也已經成為民眾購屋的重要依據，張欣民說內政部其實也知道實價登錄上有諸多缺點，但修法時卻自行退縮，演變成打假球、實價登錄0.5，他也呼籲應該將真正的實價登錄2.0內容，重見天日，還給民眾「即時、透明、正確」。
謝志傑進一步說明，房屋門牌揭露這件事，並非曝光個人隱私，而是公開「產權」隱私，只是讓你知道這間房屋的資訊，並非個人身分證字號，講實在話，一般民眾並不會知道你住哪裡。而永慶房屋也提供實價登錄揭露到門牌的服務，更加碼3不政策與2大保障，證明捍衛居住正義的決心。
而張欣民也舉雙手贊成民間業者揭露至門牌的作法，不僅永慶勇於揭露門牌，其他業者也有相關制度，但張欣民呼籲，政府還是必須要加快腳步，給所有民眾買、賣房屋上最大保障。(陳筱惠/綜合報導)
