（更新：專家說法）
內政部在2012年8月1日推出實價登錄機制，不論買賣住宅、店面或土地時，都得將實際價格一一登錄在網站上，但是8年下來，許多民眾批評這是「打假球、做半套」、「資訊不夠透明」，甚至背離了居住正義的核心價值。在2019年實價登錄2.0修法時，其中「成交案件門牌或地號完整揭露」這一項受到阻礙，正反兩派意見為了實價登錄到底要不要揭露到門牌號碼而吵到不可開交。
民眾除了自行上網比對資料、詢問房仲業者或請教鄰、里長之外，到底要如何確保自己的房子不會買貴或賣低呢？今天我們邀請人稱「不動產智庫」的房產專家張欣民老師，介紹實價登錄在修法的過程中，跟社會大眾利益最息息相關之處，以及永慶房屋資深經理謝志傑將分享實務經驗，門牌號碼不能公開其背後隱藏的利益關係。
在2012年時，居住不正義、房價高漲民怨沸騰的情況下，實價登不登錄成為當時政治角力中的衍生產品，張欣民說當初是在一個「先求有、再求好」的前提下，但至今仍有許多漏洞、缺點，包含門牌揭不揭露、預售屋登錄即時性、租賃物件不透過仲介不需登錄等，都讓民眾在看實登時總有一種「猶抱琵琶半遮面」的感覺。
已經上路8年的實價登錄，也已經成為民眾購屋的重要依據，張欣民說內政部其實也知道實價登錄上有諸多缺點，但修法時卻自行退縮，演變成打假球、實價登錄0.5，他也呼籲應該將真正的實價登錄2.0內容，重見天日，還給民眾「即時、透明、正確」。
張欣民提醒，這次實登7/1新制，登錄的責任已經從地政士歸回買賣雙方，登錄不實可以依法裁罰最高15萬，也加快的登錄的速度，縮短到30天。即便如此，在門牌揭露這一塊，依然還有很大的改進空間。
謝志傑說明，一般人要知道周遭房子的價格，不是問鄰居就是問仲介，反而是買、賣兩方無法很客觀的判斷。但實登上路後，本來用意是居住正義延伸，不料卻有更多手法來蒙蔽買賣雙方。
而黑心房仲6大手法，包含「行情資訊被隱藏或選擇性揭露」，謝志傑舉例，現階段門牌揭露是1~30號為一區間，就有買方被仲介拿這區間內最高價，或是31~60號的行情誘使出高價購屋，更有賣方被仲介以區間內最低價來蒙騙。
而1~30號的區間到底差距有多大?謝志傑說明，如果用一棟大樓為一號，等於相隔了30棟大樓，這距離可能就串聯2個商圈、街頭街尾，加上屋齡、樓層等因素，價格上怎麼會一致?消費者對行情就會有錯誤的認知。
而黑心手法還有「虛構實價登錄」，像是造假實登成交價格。以及「虛構成交價做假合約」，也就是俗稱AB約，不少人根本不用交付頭期款就能買房。還有投機客「左手換右手、墊高房價」，買低賣高大賺一筆。
另外「車位和房屋坪數灌一起以降低每坪單價」也是常見黑心手法，謝志傑說明，這個手法比較常見在中南部，提醒民眾要小心。另外「浮報裝潢費，誘使買方出高價」，則是投機客低價買入破房，使用廉價裝潢，當購屋族看到美美的房子就容易出手，進而沒有住意到房子本身的瑕疵。
張欣民認為其實台北市有接收到民眾的訴求，已提前全國將1~30號的門牌揭露跨出一步變成1~10號，但是這對消費者來說，有更透明嗎?這個還是隔著一層紗，民眾還是無法精準判斷，哪一棟、哪一戶、哪一樓，資訊仍然不對等。
對於爭吵不休的「隱私」問題，兩方專家都認為並不會相衝突，張欣民舉例如香港、日本、美國隱私權更勝台灣的國家，都已經做到社區名稱、門牌揭露，真正的透明，民眾才能有公平的自主權，實現居住正義。且交易成本會降低，才能降低炒房行為。
謝志傑進一步說明，房屋門牌揭露這件事，並非曝光個人隱私，而是公開「產權」隱私，只是讓你知道這間房屋的資訊，並非個人身分證字號，講實在話，一般民眾並不會知道你住哪裡。而永慶房屋也提供實價登錄揭露到門牌的服務，更加碼3不政策與2大保障，證明捍衛居住正義的決心。
而張欣民也舉雙手贊成民間業者揭露至門牌的作法，不僅永慶勇於揭露門牌，其他業者也有相關制度，但張欣民呼籲，政府還是必須要加快腳步，給所有民眾買、賣房屋上最大保障。(陳筱惠/綜合報導)
出版時間１２０９
更新時間１７２３
