購屋需求多的生活圈，房價保值效應較強，然若區段長期人口停滯發展不前，房價卻能出現逆勢成長，該區段就位於高雄市岡山區。縣市合併也就是2011年起至今，居住人口始終維持在9.7萬人，但依據內政部不動產資訊平台揭露，其購屋平均單價與總價，在過去10年分別增加5.9與244萬元，就連國宅產品在短短1年內房價也長了超過3成。
高雄市岡山區於縣市合併前其發展僅次鳳山，為縣區發展核心，然而區段過去房市多屬透天供給，但近年來出現包括大樓案「秀泰豐閣」、「春福好里」、「艾美御花園」、「山景澤」等新屋，每坪主力成交在15~19萬元間，與鄰近橋頭、楠梓等行政區落差不大，而分析其房市買氣熱絡，跟影城設點與橋頭科學園區開發有關。
2018年達麗建設子公司達麗米樂與高捷公司、高市政府3方簽署30年租約，共同開發高捷北機廠也就是高捷紅線R24南岡山站前土地，並引進秀泰集團合作複合型商場，總開發經費約20億元，未來將引進休閒娛樂購物廣場與兒童親子樂園等，其秀泰影城亦將推出全高雄最大影廳，高度達15米約挑高5樓，是高雄首座雷射4K超級巨幕影廳。
雄崗建設董事長林清吉指出，岡山百貨影城的設置也讓愈來愈多年輕人居住習慣往北高雄移動，而區段未來還有號稱岡山版的農16，也就是「87期市地重劃區」，上次地政局土地標售每坪成交價突破37萬元，未來建商若興建大樓，每坪房價應該會超過2字頭房價，屆時也會創岡山區新高。
查詢岡山區房價走勢發現，縣市合併初期每坪成交單價僅10.4萬元，而結算至去年已來到每坪16.3萬元漲幅56.7%，而購屋總價也從原先547萬元增加到791萬元，成長近250萬元。而區段房價漲幅明顯的還有社區規模超過2000戶，屋齡14年的國宅「勵志新城」，近1年來其每坪成交單價已來到11.5萬元，與歷年均價8.9萬元相比，漲幅29.2%。
台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出，岡山區地房價最近3年平均漲幅約3成，其中關鍵因素就是百貨影城進駐，加上又有捷運紅線延伸議題，而區段位於路竹科學園區與未來橋頭科學園區中間，地段有地利之便，是房價快速漲幅原因。（葉家銘／高雄報導）
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