台中14期重劃區及水湳智慧城周邊建設動能大，但由於區內土地稀少、房屋移轉量又低，稀少的新成屋單坪價格皆已「坐3望4」，中市不動產開發公會理事長林正雄更預測未來區內個案開價每坪可能直逼5字頭，當地業者就直言：「這裡日後有望超越七期。」
「水湳經貿園區」是台中市政府目前全力做多的區段，不僅將斥資58億元興建台中水湳國際會展中心、綠美圖總興建經費高達37.8億元、中台灣電影中心將投入17億元預算，總計高達百億的預算火力，就是要打造成台中市最有氣質綠地藝文商圈，區內建設動能相當大，連帶使周邊成為台中房市新一級戰區。
聯合不動產店長陳奕安指出，水湳發展早，但當地自住需求相當高，基本沒什麼移轉量、釋出稀少，房屋相當保值，以中清路二段上屋齡27年的「龍邦鳳翔」為例，總戶數雖高達198戶，「但是就我們這10年來的觀察，釋出僅不到20戶」，歷年來該社區的平均成交價為每坪14.35萬元，但在區域熱不斷提高的情況下，近一年來的平均成交價僅略高一些、為每坪15.86萬元，不像其他區域中古屋行情會被新案不斷帶漲的情況那麼明顯。
雖然房價不會隨便被炒高是件好事，然而也因為區內土地取得困難，反成了「物以稀為貴」，雖著周邊建設話題不斷，土地價值也跟著不斷飆漲，陳奕安表示，未來若真的有建商願意大手筆購地，光土地成本就會高得嚇人，新建案的房價也將因此直接往上墊高，「等未來5~10年水湳經貿園區整個發展起來，區域房價不可能不漲」，並認為那之後該區前景就相當可期，有望超越目前區內發展已幾乎達到飽和的七期。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，隨著公共建設經費陸續到位，目前該區周邊新成屋、中古屋身價普遍已開始水漲船高，當地早有不少建商搶進，區內土地已有單價近200萬元的成交紀錄，包括精銳、親家、達麗等知名建商都以高價取得大坪數土地，目前商業土地平均單價在200萬元上下，住宅用地則是60~80萬，都較3年前有1~2成的漲幅，未來區域房市潛力相當值得期待。（陳昱均／台中報導）
