市調機構發表北台灣新建案7月市況，六大觀察指標當中，僅來客組數上揚，包括預售屋推案量、成屋推案量、成交組數、廣告批數、議價率五項分數持平，房市風向34.4分，較上月增加0.7分，分數連五月上揚，對應燈號連三月黃藍燈。專家指出，7月預售屋推案量能強勁，案量大約7百億元，來人組數暫居今年最高，主因與房市景氣好轉有關，目前新案價格有緩漲趨勢，議價空間限縮，看屋人潮卻不減反增，不過受到美國紓困方案影響，或將加重新台幣的升值壓力，預料年底前央行不會收緊資金，房市動能將持續活絡，今年成交量將與去年持平或微增。
《住展雜誌》從六大指標觀察7月北台灣新建案市況，並以燈號對應房市風向，其中來客組數從6月的5.76增加至6.53，預售屋推案量則是維持8.72，成屋推案量維持4.72，廣告批數維持3.28，議價率維持6.49，成交組數維持4.69。7月房市風向34.4分，較上月增加0.7分，分數連五個月上揚，續創今年以來新高，對應燈號連三個月站穩黃藍燈，該燈號代表衰退注意。
調查顯示，7月風向球追蹤的指標案，每週平均來人組數增加至34.7組，較上月的29.5組成長5.2組，來人組數為今年以來最高點。有關買氣方面，每週成交組數上升至2.2組，較上月的2.1組增加0.1組。換句話說，成交組數增幅雖然不如來人組數多，仍然呈現上揚趨勢，意味著房市買氣確實回升。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，7月來人組數暫居今年最高，主因與房市景氣好轉有關，再者不少指標建案趁著暑期推出活動，成功吸引大量人氣，更讓風向球分數持續攀升。不過他也提醒，房市買氣雖有復甦，由於新建案市況熱絡，議價空間反而縮小，意味著新建案價格也在上揚，如果趨勢不變，8月的議價率分數可能還會攀升。
根據他的說法，歷經520檔期旺季推案潮後，7月預售屋推案量能依然強勁，案量大約7百億元，新成屋則是增加至800戶，案量15億元以上的指標建案包括北市信義區的「信義The One」、士林區的「鐫月」、大同區的「德璞永樂」；新北市板橋的「大璽MASTER」、汐止區的「I-WIN百富特區」、新店區的「文心念念」；桃園市中壢的「龍騰MRT」、龜山區的「禾悅花園」；新竹市東區的「富宇擎天」、新竹縣竹北的「豐邑TECH PARK」以及宜蘭縣宜市的「謙和」等建案。
何世昌接著說，武漢肺炎疫情剛爆發，多數消費者抱持房價會下跌的預期心理，希望等價跌再進場殺價，不過受到貨幣寬鬆政策、央行大降息的影響，市場湧現資金行情，投資需求出籠帶動房價上揚，議價空間快速限縮，很多買家殺價不成反而被迫加價，主要和預售屋轉售風潮再起有關，太慢進場的民眾只能挑選轉售戶，導致購屋成本增加。
他總結表示，目前房市復甦緩慢，整體持續維穩，但新案議價空間減少，必須留意漲價趨勢，不過受到美國紓困方案影響，或將加重新台幣的升值壓力，預料年底前央行不會收緊資金，在資金行情與低利率環境的助攻下，房市動能有望持續活絡，今年成交量將與去年持平或微幅增加。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場復甦顯著，加上低利助攻，看屋量明顯提升，不過市場升溫後，建商開價拉高、賣方態度轉硬，反而讓買方先觀望，雖然市場資金豐沛，高端買方對於高單價、高總價物件接受度增加，不過一般民眾薪資並沒有成長，甚至有些產業還在放無薪假，故多數自用及首購買方仍擔心買高，目前多看多比較，但下決定的時間可能因房價而拉長。（余奕賢／台北報導）
