你心目中的豪宅是什麼樣子？有大大的泳池、好的物業管理還是在交通方便地段好的地方？近來自住客當道，房地產吹來一股小坪數輕豪宅風潮，建商捨去以往動輒百坪的規劃，推出同等豪宅質感的小坪數產品，買小宅也能有住在豪宅的尊榮感。
買2房3房就要委屈住在沒有公設的小基地、地段較差的小巷弄內嗎？愛山林建設區主委許茂諺指出，要稱得上「豪宅」的社區，一定要地段很好、交通很棒，在大馬路旁，基地也要大，至少500~600坪以上，才能規劃豐富的休閒設施，以及享有優質的飯店式管理，還要有好的建材及好的建築結構，缺一不可。
不過在台北市，一般小2房、3房多位於巷弄內，棟距小、基地規模也小，大多只有100多坪、200坪，難得有500~600坪以上的基地，建商也大多規劃大坪數豪宅，想找到豪宅等級的小坪數輕豪宅並不容易。
愛山林建設首發建案「圓山帝寶」，位於承德路四段正馬路上，為古代的官道，往南直達台北車站，大概5分鐘車程，基地3面臨路，面積約600坪，規劃地上24層地標建築，有山景、水景及台北市景觀，採用SRC結構搭配CTF柱內灌漿，有星空泳池、媽媽教室等全齡化公設，卻是規劃24~47坪輕豪宅，每坪105萬元起。
同樣位於士林的「士林一品」，則有近千坪基地，內含市定古蹟士林潘宅，有濃厚的歷史人文氣息，並大手筆規劃免震建築，的採用跟信義區豪宅「陶朱隱園」相同的美國EPS隔震墊，是台北市唯二使用該建材的住宅，卻是親民28~45坪的規劃。
信義區捷運麟光站旁則有罕見1777坪的大基地「宏築信義」推出，引進日本製鐵的SRC結構，公設規劃「健康莊園泳池會所」，有多達18項設施，包括Jacuzzi Spa、桑拿烤箱等，由英國設計團隊G.A Design打造，電梯並增設醫療級空氣清淨機，提升社區防疫等級。
傳真行銷董事長王明成表示，這次疫情是我們從來沒有的經驗，帶來很多行為上的改變，雖然有不少建案銷售得很好，但並非每個案子都賣得好，觀察近期的房市發現，蛋白區賣的比蛋黃區好，中小坪數賣的比大坪數好及預售屋賣的比成屋好，而賣得好的房子都有品牌的優勢、健康的空間、資產保值、內容為王、超前部屬等5大特點。
疫情時代大家買東西變得比較保守謹慎，怕買錯東西，而品牌代表信任，但並不是所有案子掛上品牌就會大賣，必須要有知名度、好感度、忠誠度，最重要的是忠誠度，消費者不一定要忠誠於你，是要先忠於消費者的需求。
王明成指出，房地產屬於內需市場，較不易受到國際牽連，網路關注詢問的比例變高，尤其現在資金氾濫，民眾為了保值而買房當資產的比例佔4~5成，相比其他產業，受到衝擊的程度較小。（連珠君／綜合報導）
