根據內政部統計，台灣去年出生人口跌破18萬人次，出生率連4年下滑，少子化現象嚴重，不過市調業者調查發現，新北市林口、淡水區都有重劃區無謂少子化，兩地市鎮人口近五年分別增加1.6~1.9萬人，居民對增設學區的需求攀升。專家指出，兩地學區概念宅以2~4房大樓為主，林口新市鎮的單價3~4字頭，淡海則在2字頭，由於新設學校被視為擁有更完善的師資及設施，有些仍在建設卻可吸引家長卡位搶學區，強調學區優勢的建案市況都很火熱。
內政部統計顯示，去年出生人口177767人，這是從2015年起連續4年走低，今年上半年死亡也比出生多8795人，少子化及人口負成長情況顯著。根據《住展雜誌》調查，台灣人口數整體衰退，某些地區的人口卻正成長，甚至需要新設校區舒緩里民需求，其中林口及淡海新市鎮就是代表之一，學區概念宅更是成為搶手商品。
《住展雜誌》研發長何世昌指出，林口的戶籍人口五年增加1.9萬人，增幅高居新北市第一，當地湧現大量學區需求，近年來陸續新增學校，其中新市鎮繼2018年8月完工啟用新林國小第一期工程，第二期工程也於去年12月竣工，未來還會多一座東湖國小，校址預定在四維路與佳林路之間，目前工程招標當中，預計2022年8月啟動招生。
他補充說明，東湖國小原本定名佳林國小，由於里民提出訴願，希望校名能夠尊重古地名，經過協商評估後，去年初正式改為現名，周邊亦有不少主打學區優勢的大樓產品，格局2~4房，房價2~3字頭，部分甚至上看4字頭。檢視當地建案，例如群祥開發就在林口區文化北路一段60巷推出「群祥樂」，基地面積533.64坪，規劃地上14層、地下2層大樓，格局2~3房，坪數16.9~31坪，單價38.5~40萬元，總價1088~1380萬元，主打鄰近新林國，距離機捷A9站、三井OUTLET只要5分鐘路程，生活交通機能便捷，預計2022年6月完工，目前銷售6成，鄰近東湖國小學區的優勢可望替建案注入更高人氣。
除此之外，淡海新市鎮近人口5年也增加1.6萬人，截至今年5月達46261人。何世昌解釋，淡海挾帶輕軌、影城等建設話題紅利，生活機能逐步提升，憑藉建設話題與親民房價，能夠吸引青年家庭青睞，當地人口穩定成長，人口走高導致學區需求暴增，甚至出現搶學區的狀況，例如新市國小每年都額滿，新北市府為了緩解就學需求，2018年8月宣告建設淡海國小，校址預定在新市二街、崁頂三路一帶，工程已於今年6月標出，預計2022年招生。
他還提到，淡海房價多在2字頭，買房門檻相對友善首購族，目前以單價20~25萬以下的2~4房大樓最受歡迎。檢視當地建案，有關淡海重劃區的建案，例如將捷建設就在淡水區新市一路三段推出「將捷之森」，基地面積2135.49坪，規劃地上26及14層、地下4層大樓，格局2~4房，坪數23~53坪，單價27~33萬元，總價650~1800萬，主打溪畔捷運宅，步行至輕軌新市一路站只要2分鐘，交通機能完善，預計2023下半年完工。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，淡海重劃區單價大約20萬元，適合一般中產階級，當地設有輕軌，能夠轉乘捷運迅速進入台北市，交通機能良好且房子CP值高，這是促成人口成長及房市買氣穩定的主因。有關林口新市鎮，她認為林口區在機捷通車前房價漲制高點，通車後市場回歸基本面，房價處於穩定緩漲，目前以挾帶捷運話題的地區對人口較有吸引力，主要是單價3~4字頭的大樓產品。（余奕賢／台北報導）
