受到疫情影響，邱氏鼎食品企業旗下的大黑松小倆口土城牛軋糖博物館，營業額從最高每月4千萬L式下降，剩不到400萬，業者四月初宣布熄燈，成為疫情中第一間倒下的觀光工廠；不過實價登錄最新資料揭露，擁有感測器、自動化控制背景的桓達科技，早在3月份就已經與大黑松小倆口達成交易，屋齡37年、共884坪的兩層樓廠，交易總價為3.15億，專家推測，桓達科技出手迅速，除了有擴廠需求外，牛軋糖博物館與桓達總部都在土城，具有地緣關係也是誘因之一。
今年五月經濟部中部辦公室證實，全台148家觀光工廠中有13家，因觀光工廠來客大幅受到衝擊，除了0團客，散客更是少之又少，其中包含南僑、義美、白蘭氏、源友，以及華新、台灣不二等知名大廠暫停營業，也凸顯了疫情底下觀光工廠的困境，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀光工廠成為這波疫情底下的受害者，尤其以郊區的觀光工廠最為嚴重，原本經營就已艱困的情況下，趁著疫情順勢處分資產，也是另一條活路。
觀察實價登錄，今年廠辦最高總價交易為樹林八德街四層樓，共1532.9坪的工廠，買家松增股份有限公司以5億1680萬買下；第二名為磐儀科技，以5億1445萬買下中和建康路1350坪廠辦；第三名則是土城牛軋糖博物館，買方為桓達科技。
張旭嵐表示土城自強街一帶工廠單坪價格約15~20萬左右，這筆交易光看建坪達35萬，略高於行情，而該址近65號快速道路，且土地達639坪，或許都是新買家看中的優勢，對於原屋主而言，雖因疫情收攤，但轉售獲利反為企業增添資金動能。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，土城區內有土城編定工業區、頂埔科學區，目前有鴻海、正崴、億光等知名廠商，過去多以金屬、機械、電子零組件製造業廠商為主，近年則因產業升級需求、需求外溢等利多加持，成為工業投資瞄準的熱區。
黃舒衛進一步分析，除了產業升級需求，從國壽廠辦預計做智慧物流倉，華南金擬做資訊科技大樓使用，可預見未來有機會進駐土城的產業，與過去的產業別截然不同。 (陳筱惠/台北報導)
