時代更迭，傳統市場沒落，依照都市計畫法3至5年可進行通盤檢討。資料照片
傳統市場逐漸沒落，近年不少市場用地都改建開發大樓，像是近期台中市府公告變更南區忠孝路「細市46」市場用地，面積635坪，因達40年未開闢使用，申請改為第二種住宅區，將建起15層超高樓，專家指出，傳統市場沒落，許多市場用地經過審核，符合條件變更用地，未來住宅價每坪上看3字頭。
台中市場用地能夠變更住宅地，主要依照都市計畫法第26條，在2011年的台中市都市計畫（市場用地專案通盤檢討），市場用地閒置25年以上，都發局表示，經過區內私有所有權人5分之3以上，及其佔有面積達3分之2以上同意，就可向市府提出變更用地許可。
近期一處南區忠孝路、濟世街口角地，所有權人申請市場用地變更住宅，未來將興建15層住宅大樓、地下2層，沿街規劃6間店鋪空間，都發局表示，不過並非無償變更，還是得繳納變更範圍總面積土地15%，但因回饋面積低於302坪，則換回饋代金。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興指出，該區附近有著總太國賓影城斥資逾3億元打造的商場影城，附近生活機能齊全且鄰近公圖館，房價近2年受預售新案拉抬，持續微幅上揚，以該地位置至少上看3字頭。
事實上，不只市場用地變更住宅地，近年不少市場用地直接繳納回饋金就可興建大樓，但低樓層得做市場使用，此舉不只讓地主解套，也吸引建商購地推案，台中3年來已有3市場建案推出，銷售狀況不俗。（王鈞生／台中報導）
近期一處南區忠孝路、濟世街口角地，所有權人申請市場用地變更住宅，未來將興建15層住宅大樓。翻攝畫面
過去台中不少市場用地都以回饋金形式興建大樓。資料照片
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