「房價比鬼還可怕」，一語道出不少人怕窮不怕鬼，寧願富貴險中求的想法，而凶宅交易近年來被端上檯面討論，甚至出現不少洗白手法，凶宅房仲水鏡、文奕夫更直言，部分實登上載名的親友交易物件，很可能是未被銀行列管的凶宅，這也打破大家對凶宅洗白手法的新眼界；不僅如此，凶宅價格還會分區域，不論大凶、小凶，北部折數7折就有人搶買，中南部則要低一些在5~6折才有人願意出手，水鏡內幕爆料實在令人驚嘆。
一般來說凶宅價格會在市價行情的5~7折之間，但若瞭解房屋裡的故事，你還有勇氣入手嗎? 不少人熟知凶宅價格會比一般市價低，水鏡說明，其實凶宅價格可以分區域來談，以台中來說若是較老舊的凶宅，投資客出手可能就5~6折去喊，但台北就不一樣了，因應首都房價高，他們的價格可能會喊在6~7折。
而原因其實很簡單，就與房價有直接關係，北部房價基期高，一坪60萬打7折42萬，價差達18萬，而中南部房價基期低，30萬打6折18萬，價差12萬，怎麼樣比都還是存在價格落差。
對於凶宅搶手，文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊更直言：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」，有些民眾可能為了省仲介費，而私下交易房屋，買方最終透過其他管道才知道是凶宅，就可能會引發糾紛。引發糾紛鬧上法院，全台灣從南到北有許多判例，但每一個判例對於凶宅的解釋都不一樣，通常法官心證「只要造成消費者的恐懼導致房屋價值減損」就算是凶宅。
是否會有靈異體驗倒見仁見智，不過凶宅的確有利可圖，低價買進想要高價賣，凶宅洗白之前有一種手法是分割，鄭志驊分享，就有一組投資客購入三樓整層凶宅，在將門牌分割成兩戶，這樣一來就會有新的建號與新門牌，所以在網路上是查找不到該戶資訊的，最終用市價售出，新屋主卻透過鄰居得知，一怒告上法院後，法官認為有欺瞞事實，因此投判投資客需賠60萬。
鄭志驊建議要判別是否為，民眾除了上網作功課，最好在選房的時候走訪鄰居，探聽該戶有沒有問題，以前警察局是可以詢問的，不過近年礙於個資法，現在問警局的作法已較少見。水鏡更補充，現在實價登錄上部分低於市價的交易，會以「親友交易」為備註，不過要特別注意，這個也有可能是凶宅交易，但因房屋並未被銀行列管為凶宅，卻又低於市價太多，通常買賣雙方會「找個理由」讓房屋貸款成數可以高過6成，他建議多方比較資訊，才能避免購入到漂白凶宅。
至於想購入凶宅的消費者，水鏡提醒銀行貸款是一個門檻，畢竟雖然凶宅總價低，但一般來說事故物件貸款僅5~6成，等於要拿出較多自備款來購入，這可能是民眾一開始沒有先預想到的。
鄭志驊最後提醒，要買房的消費者，可以先請仲介提供謄本資料或屋主權狀，先進行多間銀行鑑價，如果銀行有列管刑案、兇案的房子，銀行通常不太願意借貸，也能得知該屋是不是凶宅，也能順勢評估自身財力狀況以及利率條件。(陳筱惠/綜合報導)
