市調機構調查北台灣第二季新建案房價，其中雙北及桃園較上季價增，每坪增加1000~19000元，新竹則是持平，只有基隆、宜蘭地區微跌，每坪下滑1000~3000元。專家表示，資金氾濫促使追價能力增強，買方積極獵屋是房市量價俱揚的主因，再者國內防疫工作紮實，預估下半年資金行情將維持，房價可能持續走升，不過受到房地合一稅抑制，未必會有爆量漲幅，實際情況仍有待觀察。
根據《住展雜誌》調查，台北市第二季新建案均價87萬元，較上季增加19000元，季漲幅2.23%；新北市均價39.3萬元，較上季增加1000元，季漲幅0.26%；桃園市均價23.1萬元，較上季增加3000元，季漲幅1.32%。新建案價跌的有基隆、宜蘭地區，基隆均價20.8萬元，較上季減少3000元，季跌幅1.42%，宜蘭均價20.4萬元，較上季減少1000元，季跌幅0.49%，新竹均價22.9萬元則是與上季持平。
《住展雜誌》研發長何世昌指出，北台灣新建案房價漲多跌少，主要與低利率環境和貨幣寬鬆政策有關，催生出資金行情，資金氾濫促使追價能力增強，連帶提升投資、置產需求，並為房市注入強大動能。
他還提到，北市房價漲幅擴大主要受惠投資、置產買盤帶動，主要產品為2~4房大樓，各區都有推案，新北的交易熱點位在新興重劃區，例如新店央北、板橋江翠北側等地的房價都穩定成長，央北單價52~64萬元，江翠北側單價42~55萬元，兩處區域適合口袋較深買家，反之淡海單價大約20萬元，買房門檻相對友善首購族群。
桃園房市幾乎不受疫情影響，何世昌分析，除低利率環境外，市場買氣不減穩固建商推案信心，例如桃園區第一季仍有73筆建案在線銷售，數量更是北台灣各行政區第一，半數以上還是今年新推案，提供市場多元選擇，新案多數位於重劃區，例如小檜溪、中路重劃區的單價都在2、3字頭，主要為2~4房大樓產品。
有關新竹市方面，他直言房價雖然與上季持平，東區房價卻有增長跡象，去年同期新建案成交價大約24~26萬元，如今已成長至30萬元左右，原因是受惠電子科技業產業活動熱絡，大量竹科客進入市場獵屋，自住與投資需求湧現導致供不應求，房價因此出現漲勢，目前建案售價每坪約28~32萬元。
何世昌解釋，基隆地區主要以台北客支撐買盤，當房價超過2字頭，價格很難吸引台北客與本地客群，同樣價格買家會想買淡海等機能更好的區域，買氣清淡導致房價難以走高，至於宜蘭價跌原因是房價盤整期較晚，相較其他地區2014年開始盤整，宜蘭房價從2015年才進入盤整期，不過目前已近尾聲，下跌曲線越來越平緩，尤其特色物件房價表現就不錯，例如溫泉宅單價30~40萬元，主要鎖定台北客群，房價相對處於高檔。
他總結表示，資金氾濫促使追價能力增強，買方積極獵屋是上半年房市量價俱揚的主因，尤其國內防疫工作紮實，預估下半年資金行情將維持，房價可能持續走升，不過受到房地合一稅抑制，未必會有爆量漲幅，實際情況仍有待觀察。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年第二季整體市場逐步復甦，在第一季受到壓抑的買氣從第二季開始呈現，雙北受到高端買方及自用的支撐，桃園因為航空城話題帶動以及因土地徵收注入的投資置產買盤，提升了交易動能，買方普遍看好長期發展。至於基隆及宜蘭在建設議題上並不搶眼，尤其新北低價區及桃園的案件會影響基隆的買盤，故這兩區的交易狀態不如雙北及桃園熱絡。
科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，不少建商今年329檔期仍如期推案，在5月疫情趨緩後，今年雙北、桃園推案量更強力瞄準520檔期，北市因受惠資金回流、置產分配房地產趨勢，房價明顯走揚，新北市今年個主力戰場新案買氣旺，新店央北、板橋江翠北側重劃區新案開價5~6字頭不等，土城暫緩重劃區、新莊舊市區、塭仔圳重劃區房、副都心房價則以4、5字頭為主力，各區域新案皆鎖定首購、首換型自住客，整體新建案Q2房價呈現持穩，但下半年房價可望略漲。（余奕賢／台北報導）
