桃園機捷通車至今三年半，房仲業者調查沿線各站房價漲跌變化，漲幅最高前三名依序是A18高鐵桃園站、A22老街溪站、A17領航站，業者分析，桃園在就業、建設強勁表現下，吸引建商搶進，本次表現亮眼的A17、A18兩站就在青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價迅速成長，排行第二的A22老街溪站則是受惠中壢區優勢，支撐當地房市，預料未來機捷房價「1字頭房價成絕響。」
截至今年5月，機捷總運量突破7,624萬人次，台灣房屋集團調查2017年到2020年各站房價漲跌變化，其中A18高鐵桃園站，漲18.7%奪冠，其次是A22老街溪站，漲16.2%居次，A17領航站漲14%名列第三。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出， A18高鐵桃園站，除了高鐵、機捷共構優勢，區域建設話題持續，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬，包含華泰名品城、新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等，加上學區為雙語青埔國小優勢，該區有往返各地的商務客，以及在桃園機場、outlet等周邊就業人口，吸引不少北客順著高鐵和捷運沿線到此置產。
而位於鄰站的A17領航站，商業氣息較不濃，適合住宅區，另有流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，也吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價從20.7萬走強升至23.6萬。
不過，同樣在青埔特區核心內，A19站體育園區站則呈現價格修正，江怡慧表示，主因是推案量較大且多元，使得推案價格出現高低差距大影響所致。
至於第二名的A22老街溪站，雖進入動工黑暗期，價格不跌反漲，江怡慧分析，主因鄰接800坪商業用地(老街溪段4號用地)，市府採取50年地上權設定方式招商，得標者是由合和集團以2.81億元得標，近SOGO商圈與大同商圈，加上正面老街溪河岸特殊景觀，期望向河岸多元商業活動發展，營造出特色新驛水岸商圈。
該區又鄰近中壢火車站，人潮和商機多，到青埔高鐵車站僅需10分鐘，加上搭乘捷運便能往返雙北，是通勤族的一大福利，房價由每坪21萬上漲至24.4萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園青埔這幾年交易量復甦，早年在2016年交易量較冷淡，這幾年機能提升，商家增多，住宅水平舒適度和屋齡輕，該區往返雙北到桃園其他區交通也方便，吸引桃園在地和雙北買盤進駐。
她提到，加上航空城議題炒熱趨勢，青埔特區近一年交易量表現不錯，市場也提高對於高單價如29-30萬的社區接受度，但相對於桃園藝文特區開價已在3字頭以上的豪宅區，還是相對便宜，民眾想在桃園買新房，加上有話題和交通便利的話，可以考慮青埔。
另外，郎美囡提到，A22老街溪站屬舊市區地段，周邊商業活動熱絡，價格近期不算低，也有一些高單價物件成交，房價平均數往上帶動，目前在桃園市買方對於較高單價的物件接受度有提高，過去是2字頭開頭，到現在大家對於接近3字頭的價格區間接受度有提高。（林佩萱／連線報導）
