高雄美術館園區佔地41公頃，為高雄市著名綠腹地，休閒空間充足、景觀遼闊，藝文、交通、醫療機能完備，區域內地價屢創新高，成為指標豪宅區。近期台北建商「白天鵝建設機構」看好區域發展，推出小坪數2-3房首購型住宅「美術白天鵝」，總價568萬起(需另購車位)，透過總價控制、大基地小宅格局、入籍明星學區，主打年輕人也買的起的價格，享豪宅地段生活圈。
負責銷售的海悅執行經理楊晁昀表示，「白天鵝建設機構」在北台灣的推案代表作如基隆的「信義君悅」、淡水「藍海」、紅樹林「海納川」、八里「左岸之王」等，採用北部豪宅規格，打造首購型輕豪宅，同時也和3M合作，推出全棟好水住宅。
「美術白天鵝」屬大基地2045坪，位於鼓山區美術東四路及美明路交叉口，打造地上24樓、地下5樓的4棟電梯大樓，一層6-9戶住家共用3部電梯，規劃2-3房、坪數20-45坪，共688戶住家、1間店面。公設多元豐富，包含兒童遊戲室、廚藝教室、閱讀咖啡區、KTV、電影院、戶外泳池等，學區屬中山國小、七賢國中總量管制學區，每坪開價28萬起，總價帶低，年輕人可負擔的起。附近交通便利，步行至台鐵內惟車站約5-10分鐘。楊晁昀提到，建案自開賣2個月以來，銷售達170戶，除了疫情期間來人降低之外，最近兩週來人數踴躍，約80-100組。最近也有客戶是家人團購3戶，自住投資皆宜。
在美術館南邊的青海路上，近期也有京城集團推出「青海LINE」新建案，為1棟地上15樓地下5樓的電梯大樓，規劃23-43坪2-3房產品，同樣為當地小坪數輕豪宅，有121戶住家和1間店面，每坪開價28萬起，周邊生活機能發達，消費以青海路為核心，附近有餐廳、肯德基、寶雅等商店林立，學區為七賢國小、中山國中總量管制學區，步行至台鐵地下化美術館站5-10分鐘可到達，交通便利。建案基地420坪，公設包含交誼廳、會議室、KTV、烤肉區、戶外健身區等休閒設施，較特別的是頂樓還有自助投幣式洗衣區。
住商不動產高雄中華青海加盟店店東李家豪表示，美術館青海路這1-2年很活絡， 和2-3年前相比差很多，陸續有各大連鎖店進駐，如寶雅、肯德基、康是美、12鍋等，從青海路到美術東二路、美術南三路的商業行為越來越多，加上青海路橋打掉，美術北三路也開通，還有鐵路地下化，該開通的都開通了，和內惟商圈連結，形成大美術的概念，區域更活絡。
李家豪分析，「美術白天鵝」位於北美術館一帶，附近住家較多，不過麥當勞、星巴克和一些早午餐店、餐飲店、咖啡館走路就到，生活採購去全聯和頂好也是走路就到，騎車5分鐘可到明誠路商圈，約10分鐘可到瑞豐夜市，生活採買便利。「青海LINE」在南美術館一帶商家多，地段良好，晚上又不會太吵，適合住戶，方便性也足夠。（林佩萱 ／高雄報導）
