內政部今（17）天發布第54期都市地價指數，全國總指數自2018年連續5期微幅上揚，本期上漲幅度以台南市最明顯，而工業區指數，較商業、住宅，漲勢最大，專家分析，台商回流資金大爆發，設廠需求大，不斷推升土地價格，估計3~5年內，工用土地將持續走強。
內政部說明：「都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅、商業、工業等區土地，以統計方法，選取具代表性的中價位區段，查估平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月及7月發布。」
最新一期（統計至今年3月底）全國都市地價總指數為100.9，較上期漲幅0.16%，而本期漲幅最明顯為台南市0.68%，其他縣巿漲跌幅也都在1%內。至於各分區指數較上期，住宅區指數上漲0.19%，商業區指數下跌0.04%，工業區指數上漲0.42%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，近年房市回溫，都會區房地價持續向上，尤其是中南部漲幅較大，台南就吸引不少上市櫃建商購地推案，房價近年漲幅達1~2成。住商不動產企研室經理徐佳馨則認為，台南地價為六都最低，近年又有台積電在南科設廠等題材，交易狀況熱絡，甚至吸引高雄買盤進駐，因此推升區域地價最明顯。
至於全台工業地大爆發，陳傑鳴指出，因中美貿易戰，加上疫情關係，台商回流投資大爆發，投資台灣3大方案資金上看1.5兆，不少企業投資買廠房、土地，闢建企業總部，工業用地交易熱絡，價格因此大幅走揚。
今年上半年大型土地交易金額，創歷年同期新高，徐佳馨說，不只工業土地旺盛，建商也頻頻進補土地庫存，而壽險業等大資本的投資法人，也因低利買不動產投資，造成全台土地交易熱絡。
陳傑鳴認為，這次資金回流巨大，商廠辦受帶動明顯，估計3~5年土地將呈現多頭，而以工商用地先漲，未來人員進駐、創造就業，也會帶動周遭住宅價格。（楊明峰／綜合報導）
