「不只是凶宅，其實市場上有很多被低估的不動產，這些都是很好的投資標的。」小資族房產投資達人Eric十分坦白，他不僅投資凶宅重建，也投資老屋、商辦，這些投報率都超過10％以上；他認為買賣房地產不是有錢人的專利，他說：「我曾經買過最便宜的房子是一個3樓的公寓，375萬左右。自備款20%也才拿出75萬，哪有幾百萬？8個月後賣了410萬，買房子真的不難。」
他分析，市場上除了凶宅還有三類房產可以投資，第一種就是「繼承」型房產，因為後代沒有持有成本，想要盡速處裡資產拿到現金；他舉例說：「我曾經在水湳購入一間40幾年的老透天，總價610萬成交，當初持有人共有7位，上一代長輩過世，後輩只想處裡資產就便宜賣，過戶後三天就以715萬賣掉了。」
另一種，則是「舊商辦」，商辦功能除了可以分租工商登記，也能改造成時下最夯的共享辦公室，他在北區以890萬的價格買下一間50坪大的商辦空間，外加9個車位，他以滿租計算，一個月租金約12萬，一年144萬，以及出租車位等收入，投報率高達10％。
不過Eric笑說，這些投資眼光都是10幾年來看房子、觀察房市行情訓練來的，以他的經驗來說，「離婚夫妻」的房產出售，只求快、狠、準，他也曾經賣到過，獲利也十分可觀，不過這就要靠平日房仲、人脈資源累積，才有這樣的機會。
他的投資心法也不藏私說出來，以住宅來說投報率抓2~4％、土地、店面抓2~3％、收租套房抓4~8％，若標的有這樣的水準，他認為就可以投資。資深房市分析師陳炳辰指出，事實上不少大樓社區都出於爭議因素而讓價格偏低，但不少投資老手以低總入手，反而能有不錯投報率，以台北市來說，不少都市傳說的錦新大樓，以及其周邊出入份子較雜亂的社區，又或是西門町康定路上住戶稍嫌複雜的老大樓，卻因為生活圈特殊，租屋族群量體不小，套房都有2%以上的投報率，也在實價資訊上看到轉手還能賺數十萬到數百萬的投資效益，租售都具備獲利空間。
不過陳炳辰也提醒，這類爭議物件畢竟多少有風險，因為不少住戶背景非自住自用，相較特殊，若又發生其他爭議案件，比方說變成二次凶宅，處理上又更複雜，因此，如果真的有心想經營這類物件，除了對於不動產市場現況、商圈情勢做充足功課，也多認識在地資深房仲了解相關情況，並先以爭議大樓內較正常的物件入門，比方爭議大樓內仍有些做事務所、共享辦公室等，便是能兼具獲利、低風險的入門款。(陳筱惠/台中報導)
